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Diese schöne zu veräußernde Eigentumswohnung Nr. 2, die im Erdgeschoss eines 11-Familienhauses aus dem Baujahr 1998 liegt, befindet sich am Anfang einer Sackgasse in Lünen in der Nähe der Innenstadt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Ein Abstellraum im Kellergeschoss, ein Tiefgaragen-stellplatz und das Sondernutzungsrecht an einer Terrasse und einem Gartenanteil gehören zum Angebot dazu.

Die helle und freundliche Wohnung verfügt über einen Flur in L-Form mit einem hellen Fliesenboden, von welchem alle Räume, die ebenfalls mit hellen Fliesen belegt sind, erreichbar sind.

Das ca. 24 qm große Wohn-/Esszimmer bietet einen Blick auf die sich angrenzende Terrasse und den ca. 50 qm großen schön angelegten Gartenanteil, der sich im Sondernutzungsrecht befindet. Auf der gepflasterten Terrasse und in dem eingezäunten Garten können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

Die Küche, die genügend Platz für einen Esstisch aufweist, ist hell und freundlich und bietet ebenfalls einen Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Ein praktischer Abstellraum ist direkt von der Küche aus begehbar. Das Elternschlafzimmer und das Kinder-/Arbeitszimmer sind ähnlich groß und jeweils zur Straßenseite des Hauses ausgerichtet.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer großen, bodentiefen  Halbrunddusche, einem wandhängenden WC, einem Waschbecken sowie einer praktischen Handtuchheizung ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Mit Hilfe eines neuwertigen Treppenlifts, der vom Dachgeschoss bis in das Kellergeschoss führt, erreichen Sie barrierefrei das Kellergeschoss. Hier befinden sich die Tiefgarage sowie die Abstellräume. Der im Sondereigentum befindliche Abstellraum APWG 2 und der Tiefgaragenstellplatz Nr. 4 gehören zum Wohnungsangebot dazu. Zum Gemeinschaftseigentum zählt der hier im Keller untergebrachte Hausanschlussraum, der Heizungskeller, der Wasch-/Trockenkeller und der Fahrrad-/Kinderwagenkeller.

Des Weiteren kann ein kleines Stück Gemeinschaftsgarten, der auch als Spielplatz gedacht ist, von allen Eigentümern genutzt werden.

Die Wohnung ist aktuell an ein solventes Ehepaar vermietet. Derartige Mieter sind für jeden Investor ein Glücksfall. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt 6.720,00 €, die Neben-kostenvorauszahlung des Mieters beläuft sich auf 250,00 €/Monat. Die Hauskosten für den Eigentümer betragen derzeit 300,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage und Kosten für die Verwaltung.

Bei der Objektbeschreibung handelt es sich um Angaben der/des/der Verkäufer/innen/s/in. Für die Richtigkeit dieser Angaben schließt das Immobilienbüro Wißmann jegliche Haftung aus.