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ANFRAGE

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage von Selm-Cappenberg

420.000,00
zzgl. 2,38 % Käufercourtage inkl. MwSt. Für die Vermittlung des Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in vorgenannter Höhe an. Die Courtage errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis des Hauses. Die Courtage ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig und zahlbar. Mit dem/der Verkäufer/in des Hauses haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Mit Ihrer Anfrage bei uns erklären Sie sich mit dieser Regelung einverstanden.

Details zur Immobilie

Sie betreten die Erdgeschosswohnung des Hauses durch die großzügige Diele, wo sich rechter Hand ein Tageslicht-Gäste-WC und links ein kleiner Abstellraum befindet.

Nach rechts gewand betreten Sie durch einen erweiterten Dielenbereich den insgesamt offen gestalteten großen Wohnbereich mit dem Esszimmer und dem Küchenbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Diese ist im Kaufpreis inkludiert. Von der Küche aus ist praktischerweise ein Ausgang zur geschlossen überdachten Terrasse in der Art eines Wintergartens vorhanden. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in das sich anschließende große Wohnzimmer, das ebenfalls über einen  Ausgang zur geschlossen überdachten Terrasse verfügt sowie über einen Zugang zu einer kleinen nördlichen Balkon-Terrasse mit Treppen-anlage in den Hofbereich. Eine individuell gestaltete, abgehängte Deckenkonstruktion mit Licht-Einbauspots und der installierte Kaminofen lassen eine gemütliche Atmosphäre im Wohnraum entstehen.

Diese liebevoll im mediterranen Stil gestaltete Erdgeschosswohnung bietet die zu diesem Lebensgefühl passende 1982/1983 erfolgte geschlossene Überdachung der Terrasse als eine Art Wintergarten mit einer überbauten Fläche von ca. 37 m² und mit einer innen- und außenliegenden Teich-anlage. Hier können Sie wetterunabhängig entspannen, Ihre Freizeit geniessen und mediterrane Gewächse ganzjährig unterbringen.

Das geräumige Schlafzimmer wird vom Dielenbereich aus betreten und punktet mit einem hellen Tageslichtbad en Suite ausgestattet mit einem WC, einem Bidet, einem Waschtisch und einer Dusche.

Auf dieser Erdgeschossebene befindet sich ein weiteres großes hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Bad mit einer Eckbadewanne, einer Eckdusche, zwei Waschtischen, einem Bidet, einem WC und einem Urinal. Der Fußboden des großzügigen Bades ist mit  italienischen Designerfliesen belegt.

Neben diesem Bad steht ein weiteres Zimmer mit zwei Fenstern zur Verfügung, welches als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Der Zugang zur sanierungsbedürftigen Einliegerwohnung in Holzfachwerkbauweise aus den Jahren 1984/1985 erfolgt über eine aussenliegende, feuerverzinkte Stahltreppe und ist somit separat zu erreichen. Durch eine kleine Diele, von der links ein Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und WC abgeht, kommen sie in den offenen Küchen-/Essbereich, der in den großen Wohnbereich übergeht. Eine Nische in diesem großen Raum ist als Schlafbereich gut abtrennbar.

Das unterkellerte Haus bietet im Kellerbereich eine Nutzfläche von ca. 165 m² und ist mit diversen Abstell-, Bügel- und Vorratsräumen sowie dem Heizungskeller, dem Öllagerkeller, dem großen Wasch- und Trockenraum mit Ausgang zum Hof sowie einer derzeit nicht in Betrieb gehaltenen Sauna mit Dusche und separatem WC ausgestattet.

Die Doppelgarage wurde wie auch das Haus in 1965/1966 erstellt.

Der Eingangsbereich, diverse Terrassen und auf dem Grundstück verteilte Sitzplätze sind durch mediterran anmutende zum Teil neuwertige Pflasterung gestaltet und bieten vielfältige gemütliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Die geschwungene Wegeführung im Gartenbereich ergibt mit den Rasenflächen ein geschmackvolles Gesamtbild. Das von Immobilien Wißmann angebotete Objekt liegtDer Garten ist mit altem Baum- und Buschbestand bewachsen und pflegeleicht gestaltet.

Die auf dem Grundstück im umzäunten nördlichen Hofbereich befindlichen Stallungen wurden für Pferd, Futter, Geräte und Hund in 1972 mit Einschränkung genehmigt.

Die Fenster im Erdgeschoss wurden ca. im Jahr 2016 größtenteils erneuert.

Das Erdgeschoss wird über eine Öl-Niedertemperaturheizung erwärmt. Der sich im Wohnbereich befindliche Kaminofen erzeugt bei dauerhaftem Betrieb über ein Rohrsystem heißes Wasser, das der Heizungsanlage zugeführt wird und somit zur Einsparung von Heizöl beitragen kann. Für das Brauchwasser steht ein Warmwasserspeicher zur Verfügung, der das Wasser auch mittels Strom erwärmen kann.

Für die Einliegerwohnung im Obergeschoss sind Elektro-Nachtspeicheröfen vorhanden.

  • Einfamilienhaus
    ja
  • Kauf
    ja
  • Anzahl der Wohneinheiten
    2
  • Anzahl Garagen
    1
  • Hausgrundstück gesamt
    948 m²
  • Pkw-Stellplätze
    1
  • Terrasse
    ja
  • Wohnfläche
    ca. 167 m² + ca. 65 m²
  • Ausweis ausgestellt am
    04.10.2022
  • Baujahr Gebäude lt. EA
    1967
  • Baujahr Wärmeerzeuger
    1999 Öl-Niedertemperaturkessel
  • Endenergieverbrauch
    270,0
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • wesentl. Energieträger Heizung
    Stückholz, Heizöl EL
  • wesentl. Energieträger Warmwasser
    Heizöl EL
Selm-Cappenberg
karte

Das von Immobilien Wißmann angebotene Objekt liegt am Rande des Münsterlandes, bietet viel Natur und verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Nachbarstädte und die umliegenden Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kita und Grundschule sind am Ort vorhanden. Der Ortsteil Cappenberg verfügt über eine erstklassige Wohnqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Schloss Cappenberg ist, auch mit seiner bekannten Weinstube, ein beliebtes Erholungsziel. Die Cappenberger Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Ein Sportplatz, eine Tennisanlage und das nahegelegene Freibad Cappenberger See bieten viel Abwechslung.

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