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Individuelles Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Werne

ANFRAGE

Individuelles Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Werne

310.000,00
Zzgl. 2,38 % Käufercourtage inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer der Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Mit Versenden Ihrer Anfrage und Erhalt des Exposés erklären Sie sich mit dieser Regelung einverstanden.

Details zur Immobilie

Das Haupthaus dieses freistehenden Einfamilienhauses wurde im Jahre 1914 auf einem heute 646 m² großen Kaufgrundstück in bevorzugter Wohnlage von Werne erbaut und 1958 und 1967 umfassend umgebaut und erweitert. Auf 4 Wohnebenen verteilen sich ca. 124 m² Wohnfläche. Im Laufe der Jahre wurde das Haus immer wieder modernisiert, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Eine Garage wurde zu einem praktischen Hobbyraum ausgebaut und im Jahr 2000 ist eine große Doppelcarportanlage entstanden. Die kreative und individuelle Raumaufteilung ermöglicht nicht nur die Nutzung als Einfamilienhaus. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist genauso möglich wie die Schaffung einer Einliegerwohnung oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

  • Anzahl der Zimmer
    6
  • Baujahr
    1914, umgebaut 1958 u. 1967
  • Hausgrundstück gesamt
    646
  • Pkw-Stellplätze
    Doppelcarport
  • Wohnfläche
    ca. 124 m²
  • Ausweis ausgestellt am
    14.07.2030
  • Endenergiebedarf
    324,9 kWh/(m²a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis vom 15.07.2020
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • wesentl. Energieträger Heizung
    Gas

Im Erdgeschoss bieten 2 Ebenen viel Platz. Vom Dielenbereich erreichen Sie die lichtdurchflutete Küche und das großzügige Wohn- und Esszimmer.

Auf der zweiten Ebene, ebenerdig gelegen, befinden sich, auch vom Flurbereich aus zugängig, ein praktischer kleiner Vorratsraum, 2 Räume zur vielfältigen Nutzung mit Blick in den schön gestalteten Einfahrtsbereich und ein sich anschließendes Bad mit der Ausstattung Waschtisch, Dusche und WC in heller und moderner Keramik und Zugang zum Gartenbereich. Vom Einfahrtsbereich besteht ein Zugang in diesen Teil des Erdgeschosses und in den Keller.

Auf der dritten Ebene, im Obergeschoss gelegen, befinden sich ein helles Tageslichtbad mit der Ausstattung Waschtisch, WC und Badewanne, ein Flur mit praktischem Einbauschrank und ein Zimmer mit sich anschließendem Balkon mit Blick in den abwechslungsreich gestalteten Garten. Die vierte Ebene vervollständigt das Wohnangebot mit kleiner Loggia und 2 weiteren geräumigen und lichtdurchfluteten Räumen.

Der Bereich des Haupthauses ist unterkellert, so dass neben dem Wasch- und Trockenkeller 2 weitere Kellerräume für Heizung und Vorrat zur Verfügung stehen.

Dieses attraktive und individuelle Wohnangebot wird abgerundet durch eine gepflegte Gartenanlage mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten und viel Platz für die ganze Familie, eine Ruheoase zur Entspannung mit Spalierobst zur eigenen Ernte und einen großen Einfahrts- und Hofbereich, der 1999 neugestaltet und mit versickerungsfähigen Pflastersteinen umweltfreundlich ausgestattet wurde. Kosten für die Oberflächenentwässerung entfallen somit.

Eine Auflistung der erfolgten Modernisierungen und Ausbauten lassen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zukommen.

Werne
karte

Dieses über Immobilien Wißmann angebotene Einfamilienhaus liegt in familienfreundlicher Umgebung. Kita und Grundschule sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, soziale und kulturelle Einrichtungen, verschiedene Sportstätten und ärztliche Versorgung liegen in der Nähe. Das Rad- und Wanderwegenetz in der nahen Umgebung lädt zu ausgiebigen Ausflügen ein ebenso wie die schnell erreichten Naherholungsgebiete rund um die Freilichtbühne und das Solebad in Werne und die Marina Rünthe.

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