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ANFRAGE

ETW als 2-Fam.Doppelhaushälfte mit 4 Garagen in Selm-Bork

249.000,00
zzgl. 2,38 %  Käufercourtage einschließlich Mehrwertsteuer. Die Courtage errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis und ist mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig und zahlbar.

Details zur Immobilie

Die Wohnungseigentumseinheit teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114 m². Betreten Sie das Haus durch den vorderen Flur, liegt rechts und links jeweils ein Zimmer, das zum einen als Büro zum anderen als Gäste/-Schlafzimmer genutzt werden kann. Über ein paar Stufen erreichen Sie den großen Dielenbereich, der auch vom seitlichen Hausflur aus betreten werden kann. Die Diele geht in den großen Wohn-/Essbereich über, in welchem eine Kaminanlage installiert ist. Über den anschließenden Flurbereich sind das Tageslicht-Gäste-WC, das Badezimmer ausgestattet mit Waschbecken, WC, Bidet und Badewanne, die Küche und ein weiteres großes Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer zu erreichen. Weiterhin ist auf dieser Ebene ein weiteres Tageslicht-WC, das vom Hof aus durch einen kleinen Flur zu erreichen ist, vorhanden. Ein nicht ausgebauter Dachboden ist von hier aus über eine Treppenanlage ebenfalls erreichbar.

Der Kellerbereich im teilunterkellerten Altbau und 3 Garagen werden derzeit von den Bewohnern der EG-Wohnung genutzt. Ebenso wie ein Teil des Hofbereichs.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und ca. 47 m² Nutzfläche. Diese vermietete Wohnung erreichen Sie über das seitliche Treppenhaus. Über einen Flur kommen Sie in den Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss, die Küche, ein Schlafzimmer mit einem sich anschließenden weiteren Raum, der als Arbeits- oder praktischerweise als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ein vielfältig nutzbarer Raum und das Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und Dusche und ein sich anschließender Abstellraum ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Ebenfalls über den Flur gelangen Sie über eine Treppe in den Dachgeschossbereich der Wohnung, der einen Flur, ein Bad und einen wohnlich gestalteten Raum bietet. Ein großer Bodenraum ist in dieser Etage ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit eigengenutzt und bei Verkauf freigezogen.

Die Wohnung im Ober-/Dachgeschoss ist zusammen mit einer Garage und einem Anteil am Hofbereich vermietet. Die Mieteinnahmen p.a. betragen € 6.360,00.

  • ETW
    ja
  • Kauf
    ja
  • Anzahl der Wohneinheiten
    2
  • Anzahl der Zimmer
    9
  • Anzahl Garagen
    4
  • Baujahr
    1912
  • Grundstücksgröße gesamt
    952 m²
  • MEA Wohnung
    52/100
  • Mieteinnahmen p.a.
    6.360,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 199 m²
  • Ausweis ausgestellt am
    01.12.2016
  • Baujahr Gebäude lt. EA
    1912
  • Baujahr Wärmeerzeuger
    1979
  • Endenergieverbrauch
    244,2
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • wesentl. Energieträger Heizung
    Strom-Mix
Selm-Bork
karte

Dieses Objekt liegt in verkehrsgünstiger Lage von Selm-Bork. Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Grundschule und Naherholungsgebiete sind gut erreichbar.

Die Nachbarorte Lünen, Waltrop und Werne sind gut erreichbar, ebenso die Stadt Dortmund. Innerhalb von 10 Minuten kann man mit dem Fahrrad auch zum in Selm-Bork gelegenen Bahnhof (Strecke Dortmund-Gronau) gelangen.

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Bei der Objektbeschreibung handelt es sich um Angaben der/s Verkäufer/s. Für die Richtigkeit dieser Angaben schließt das Immobilienbüro Wißmann jegliche Haftung aus.