Renditeobjekt für Einsteiger - kleine ETW mit Balkon in Altlünen

Die zu veräußernde Eigentumswohnung, Baujahr 1994/95, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilien-Doppelhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten aufgeteilt in 2 Eingänge. Das Grundstück der WEG-Anlage hat eine Größe von 1.696 m² und liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Altlünen. Die Eigentumswohnung Nr. 4 befindet sich in der 1. Etage und beinhaltet einen Balkon, einen Kellerraum im Sondereigentum und einen Carport im Sondernutzungsrecht. Die freundliche Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Süd-Balkon. Ein Schlafraum, der ebenfalls einen Zugang zum Balkon und ein Fenster hat, ein modernes helles Bad mit Waschtisch, einer großen Dusche und wandhängendem WC sowie ein Flur mit praktischem Einbauschrank vervollständigen das Wohnangebot In der Küche, dem Bad und dem Flur besteht der Bodenbelag aus weißen Keramikfliesen. Im Wohn- und Schlafbereich hat der derzeitige Mieter Hochglanzlaminat verlegt. Weitere Extras sind die Gegensprechanlage und die Ausstattung sämtlicher Fenster und Balkontüren mit Rollläden. Im Sondereigentum befindet sich ein Kellerraum. Ein Sondernutzungsrecht besteht an dem Pkw-Stellplatz Nr. 4 (Carport). Im Gemeinschaftseigentum stehen ein Waschraum, ein Trockenkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet inkl. Carport eine Gesamtjahresnettomieteinnahme von 4.416,00 €. Das Wohngeld beträgt aktuell 170,00 €/Monat inkl. Heizkostenvorauszahlung und Rücklage.