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Repräsentative Immobilie mit 4 Wohneinheiten in beliebter Wohnlage in Werne

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Repräsentative Immobilie mit 4 Wohneinheiten in beliebter Wohnlage in Werne

675.000,00
zzgl. 4,76 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Details zur Immobilie

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus liegt in einer beliebten Wohnsiedlung in Werne am Rande der Innenstadt am Ende einer kleinen Sackgasse auf einem großen Grundstück mit 1.295 m² Grund. 4 Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss, wobei alleine die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss über ca. 230 m² Wohnfläche verfügt.  

Eine Doppelgarage, die von der Eigentümerwohnung direkt zugängig ist und 2 Einzelgaragen vervollständigen das Gesamtangebot. Das Ursprungshaus wurde 1970 als Bungalow erbaut, 1978 wurde im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung erstellt, indem die innenliegende Poolanlage umgebaut wurde. 1995 wurde der Bungalow durch ein Satteldach aufgestockt, so dass im Obergeschoss 2 weitere Wohneinheiten entstanden sind.

Im Erdgeschoss ist neben der Eigentümerwohnung mit über 230 m² Wohnfläche eine weitere, vermietete Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche vorhanden. Im Obergeschoss ist eine Wohnung mit ca. 198 m² Wohnfläche und offener Galerie zum Spitzboden und eine weitere vermietete Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche untergebracht. Diverse Keller- und Nebenräume, ein großer Garten  mit Teehaus, eine Doppelgarage und 2 Einzelgaragen vervollständigen das Angebot. Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Details bei uns an.

Bei nur 2 vermieteten Wohnungen wird zur Zeit eine Jahresnettokaltmiete von € 12.360,00 erzielt. Bei einer geplanten Eigennutzung der übrigen Wohnfläche kann dieser Betrag die Finanzierungsaufwendungen absichern und verringern.

Zur Aufwertung der Wohnqualität haben alle benachbarten Eigentümer gemeinsam ein angrenzendes, unbebautes, parkähnliches Grundstück der Stadt Werne übernommen.

Sie suchen ein Mehrgenerationenhaus, eine Investitionsanlage oder einfach ein individuelles Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten? Dann nutzen Sie die günstige Zinslage und lassen sich diese Kaufgelegenheit nicht entgehen.

Bei der Objektbeschreibung handelt es sich um Angaben der/s Verkäufer/s. Für die Richtigkeit dieser Angaben schließt das Immobilienbüro Wißmann jegliche Haftung aus.

  • Einfamilienhaus
    Mehrfamilienhaus
  • Kauf
    Kaufen
  • Anzahl der Wohneinheiten
    4
  • Baujahr
    1968
  • Hausgrundstück gesamt
    1.295
  • Nebengebäude
    Gartenhaus
  • Pkw-Stellplätze
    1 Doppelgarage, 2 Einzelgaragen
  • Wohnfläche
    ca. 615 m²
  • Wohnung 1
    230
  • Wohnung 2
    80
  • Wohnung 3
    198
  • Wohnung 4
    107
  • Ausweis ausgestellt am
    11.04.2029
  • Endenergiebedarf
    151,6 kWh/(m²a) kWh/(m²a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • wesentl. Energieträger Heizung
    Gas
Werne
zentral und ruhig gelegen
karte

Das von Immobilien Wißmann angebotene Mehrfamilienhaus liegt sehr ruhig am Rande der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, soziale Einrichtungen, ärztl. Versorgung, Kitas und die verschiedenen Schulen und Sportstätten sind schnell erreicht. Verschiedene Naherholungsgebiete, das neue Sole- und Wellnessbad, die Freilichtbühne oder der Stadtpark mit Gradierwerk bieten ebenso viel Gelegenheit zur Freitzeitgestaltung wie der Sportboothafen Marina Rünthe. Die Anbindung an die Nachbarstädte und die Autobahnen A1 und A2 ist gut.

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