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ANFRAGE

Renditeobjekt für Einsteiger - kleine ETW mit Balkon in Altlünen

125.000,00
Zzgl. 2,38 % Käufercourtage einschl. der gesetzl. MwSt., die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet. Die Courtage ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Mit Versenden Ihrer Anfrage und Empfangnahme des Exposés erklären Sie sich mit dieser Regelung einverstanden.

Details zur Immobilie

Die zu veräußernde Eigentumswohnung, Baujahr 1994/95, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilien-Doppelhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten aufgeteilt in 2 Eingänge. Das Grundstück der WEG-Anlage hat eine Größe von 1.696 m² und liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Altlünen. Die Eigentumswohnung Nr. 4 befindet sich in der 1. Etage und beinhaltet einen Balkon, einen Kellerraum im Sondereigentum und einen Carport im Sondernutzungsrecht. Die freundliche Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Süd-Balkon. Ein Schlafraum, der ebenfalls einen Zugang zum Balkon und ein Fenster hat, ein modernes helles Bad mit Waschtisch, einer großen Dusche und wandhängendem WC sowie ein Flur mit praktischem Einbauschrank vervollständigen das Wohnangebot In der Küche, dem Bad und dem Flur besteht der Bodenbelag aus weißen Keramikfliesen. Im Wohn- und Schlafbereich hat der derzeitige Mieter Hochglanzlaminat verlegt. Weitere Extras sind die Gegensprechanlage und die Ausstattung sämtlicher Fenster und Balkontüren mit Rollläden. Im Sondereigentum befindet sich ein Kellerraum. Ein Sondernutzungsrecht besteht an dem Pkw-Stellplatz Nr. 4 (Carport). Im Gemeinschaftseigentum stehen ein Waschraum, ein Trockenkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet inkl. Carport eine Gesamtjahresnettomieteinnahme von 4.416,00 €. Das Wohngeld beträgt aktuell 170,00 €/Monat inkl. Heizkostenvorauszahlung und Rücklage.

  • Anzahl der Wohneinheiten
    17
  • Anzahl der Zimmer
    2
  • Baujahr
    1996
  • Carport
    1
  • Hausgeld
    170
  • Wohnfläche
    ca. 38 m²
  • Ausweis ausgestellt am
    12.09.2028
  • Baujahr Wärmeerzeuger
    76,2
  • Energieausweistyp
    Verbrauch
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Hauptenergieträger
    Erdgas
karte

Die Wohnung liegt im Lüner Ortsteil Altlünen - ruhig und doch zentral. Soziale und kulturelle Einrichungen, ärztliche Versorgung, Kitas, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an die Innenstadt von Lünen sowie die Nachbarstädte ist gut. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreicht. Verschiedene Sportanlagen und der Cappenberger Wald mit ausgedehntem Wander- und Radwegenetz bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

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Bei der Objektbeschreibung handelt es sich um Angaben der/s Verkäufer/s. Für die Richtigkeit dieser Angaben schließt das Immobilienbüro Wißmann jegliche Haftung aus.