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Sehr gepflegtes 7-Familienhaus mit 13 Garagen in guter Wohnlage von Lünen

ANFRAGE

Sehr gepflegtes 7-Familienhaus mit 13 Garagen in guter Wohnlage von Lünen

950.000,00
zzgl. 4,76%  Käufercourtage einschließlich Mehrwertsteuer. Die Courtage errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis und ist mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig und zahlbar.

Details zur Immobilie

Auf das Erdgeschoss verteilen sich drei Wohnungen mit jeweils separatem Eingang.

Wohnung Nr. 1 ist eine Singlewohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad und hat eine Größe von ca. 31 m². Sie ist inklusive Einbauküche komplett möbliert vermietet.

Wohnung Nr. 2 besteht aus vier Zimmern, Küche, Diele und seniorengerechtem Bad mit einer Fläche von ca. 96 m².

Wohnung Nr. 3 umfasst eine Wohnfläche von ca. 43 m² und punktet mit einem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, einem großen Schlafzimmer, Diele und einem seniorengerechten Badezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich die folgenden zwei Wohnungen:

Wohnung Nr. 4 besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele und Bad und hat eine Größe von ca. 78 m².

Die Wohnung Nr. 5 hat eine Größe von ca. 58 m² und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele und ein Bad

Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen. Diese haben folgende Größe und Aufteilung:

Wohnung Nr. 6 hat eine Größe von ca. 62 m² und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele und Bad.

Wohnung Nr. 7 hat ca. 47 m² Wohnfläche und verfügt über ein Wohnzimmer, eine große Küche (ausgestattet mit einer Einbauküche), ein Schlafzimmer, Diele und Bad.

 

 

  • Kauf
    ja
  • Mehrfamilienhaus
    ja
  • Anzahl Garagen
    13
  • Baujahr
    1952
  • Hausgrundstück gesamt
    994 m²
  • Stellplätze
    3
  • Wohnfläche
    ca. 415 m²
  • Ausweis ausgestellt am
    09.04.2022
  • Baujahr Gebäude lt. EA
    1954
  • Baujahr Wärmeerzeuger
    1995
  • Endenergiebedarf
    157,0 kWh/(m²a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • wesentl. Energieträger Heizung
    Erdgas E

Auf das Erdgeschoss verteilen sich drei Wohnungen mit jeweils separatem Eingang.

Wohnung Nr. 1 ist eine Singlewohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad und hat eine Größe von ca. 31 m². Sie ist inklusive Einbauküche komplett möbliert vermietet.

Wohnung Nr. 2 besteht aus vier Zimmern, Küche, Diele und seniorengerechtem Bad mit einer Fläche von ca. 96 m².

Wohnung Nr. 3 umfasst eine Wohnfläche von ca. 43 m² und punktet mit einem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, einem großen Schlafzimmer, Diele und einem seniorengerechten Badezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich die folgenden zwei Wohnungen:

Wohnung Nr. 4 besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele und Bad und hat eine Größe von ca. 78 m².

Die Wohnung Nr. 5 hat eine Größe von ca. 58 m² und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele und ein Bad

Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen. Diese haben folgende Größe und Aufteilung:

Wohnung Nr. 6 hat eine Größe von ca. 62 m² und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele und Bad.

Wohnung Nr. 7 hat ca. 47 m² Wohnfläche und verfügt über ein Wohnzimmer, eine große Küche (ausgestattet mit einer Einbauküche), ein Schlafzimmer, Diele und Bad.

Für die Mieter steht eine überdachte Terrasse mit ca. 50 m² Grundfläche direkt am Haus zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung, ebenso wie ein schön gestalteter Grillbereich mit fest installiertem Holz-Pavillon, der sich im Garagenhof befindet.

Im Kellergeschoss steht jedem Mieter ein Kellerraum, sowie gemeinsame Wasch- und Trockenkeller mit Waschmaschinen-anschlüssen für jede Wohnung zur Verfügung. Ein kleinerer Raum für private Feiern der Mieter ist ebenfalls vorhanden. Der gesamte Kellerbereich ist gefliest – teilweise auch die Wände.

Der an das Haus angrenzende Garagenhof mit eigener Zufahrt verfügt über 12 Garagen von normaler Größe (Pkw, Motorrad, Fahrräder) und eine Garage in Übergröße.

Im Innenhof des Grundstücks befinden sich zusätzlich drei Pkw-Stellplätze.

Die Netto-Jahresmieteinnahmen betragen derzeit 34.956,00 €. Ausgenommen von dieser Summe ist die Mieteinnahme einer vom Eigentümer derzeit genutzten Wohnung und die Mieteinnahmen von drei eigengenutzten Garagen. Zusätzlich ist noch eine Wohnung zu einem stark reduzierten Mietpreis vermietet. Es ist daher von einer möglichen zukünftigen Jahres-Nettomieteinnahme von ca. 44.000,00 € zu rechnen.

Die folgenden Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

  • 1998 – Wasserrohre erneuert
  • 1998 – Elektrik teilweise erneuert
  • 2000 – Wärmedämmung und Anstrich des Hauses
  • 2000 – neue Dacheindeckung
  • 2005 – Bäder saniert
  • 2005 – Wohnungseingangstüren und Wohnungsinnentüren erneuert
  • 2020 – Teilsanierung der Garagenbedachungen
Lünen
karte

Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher ruhiger Lage innerhalb der Lippestadt Lünen, nördlich der Bahnlinie Dortmund-Münster.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, der Hauptbahnhof und der ZOB sind in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen.

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Rechtliches

Weitere Informationen

Bei der Objektbeschreibung handelt es sich um Angaben der/s Verkäufer/in/s. Für die Richtigkeit dieser Angaben schließt das Immobilienbüro Wißmann jegliche Haftung aus.

Wissmann im südlichen Münsterland.