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Die Wohnfläche von insgesamt ca. 139 m² verteilt sich auf eine Wohneinheit mit ca. 76 m² im Erdgeschoss und auf eine Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 64 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird ab Januar und die Wohnung im Dachgeschoss ab Februar 2023 freigezogen. Somit sind beide Wohnungen auch für den Eigenbedarf nutzbar.
Eine überlange Garage, die derzeit zusammen mit der EG-Wohnung vermietet und ebenfalls ab Januar wieder zur Verfügung steht, vervollständigt das Angebot. Für die DG-Wohnung steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche ist vom Esszimmer zu erreichen. Ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC und ein Bad mit der Ausstattung Badewanne, Waschbecken und WC runden das Raumangebot dieser Wohnung ab.
Der mit einem kleinen Teich angelegte Garten, der von den Mietern im Erdgeschoss genutzt wird, ist nach Osten ausgerichtet und ist auch durch die Garage aus erreichbar.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist baugleich angelegt. Von der zentralen Diele aus sind, bis auf die Küche, alle Räume zu erreichen. Die Küche ist, wie auch in der Erdgeschosswohnung, vom Essbereich aus begehbar. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Loggia.
Ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, ein Gäste-WC, ein Elternschlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein zusätzlicher Lagerraum im Spitzboden vervollständigen das Raumangebot der Dachgeschosswohnung.
Im Kellergeschoss sind jeder Mietpartei 2 große Kellerräume zugeordnet. Die Mietpartei im EG nutzt einen weiteren kleinen Kellerraum, der als Waschkeller dient. Die Mietpartei im DG hat die Möglichkeit in einem der beiden großen Kellerräume die Waschmaschine anzuschließen. Des Weiteren ist ein Hausanschlussraum vorhanden.
Im vermieteten Zustand wurde zuletzt eine Jahresnettomieteinnahme von ca. 16.000,00 € erziehlt
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einer ruhige Wohnsiedlung im westlichen Selm. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Naherholungsbereiche sowie ÖPNV befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Nachbarorte Lünen, Dortmund, Olfen, Lüdinghausen und Werne sind schnell erreichbar.
Die Käufercourtage beträgt 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Käufercourtage errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig und zahlbar. Mit dem/den/der Verkäufer/n/Verkäuferin haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Mit Ihrer Anfrage bei uns erklären Sie sich mit dieser Regelung einverstanden.
