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Hochwertig modernisierte Drei-Zimmer Eigentumswohnung
Diese zu veräußernde Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1971 befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Reihenendhaus mit insgesamt 8 WEG-Einheiten auf einem Grundstück mit insgesamt 904 m² zzgl. eines 498 m² großen Wegegrundstücks. Die im Jahr 2014 grundlegend, z. B. mit dreifachverglasten Fenstern, modernisierte Eigentumswohnung Nr. 6 liegt in der 2. Etage rechts und verfügt über eine Loggia sowie über einen Kellerraum. Eine sich auf einem separaten Grundstück befindliche Garage soll ebenfalls veräußert werden.
Die modernisierte helle und freundliche Wohnung verfügt über einen Flur in L-Format, von welchem alle Räume erreichbar sind. Das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia erschließt sich linker Hand vom Flur aus.
Die ab dem Nachmittag sonnenbeschienene Loggia bietet viel Platz zum gemütlichen Verweilen bis in den späten Abend und ist praktischerweise rechts und links mit einer kleinen Abstellkammer ausgestattet. Die Küche erschließt sich rechter Hand vom Flur und ist groß genug für einen Sitzplatz. Die moderne helle Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Sie verfügt über eine Arbeitsplatte in Steinoptik mit passendem Wandspiegel.
Links und rechts vom Flur gelegen befinden sich die zwei ca. 15 und 13 qm großen Schlafräume, wovon einer als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Sämtliche Räume dieser hochwertigen Wohnung, bis auf das Badezimmer, sind mit Granit ausgelegt.
Im Jahr 2015 wurde das Badezimmer von Grund auf modernisiert und um den im Grundriss dargestellten Abstellraum vergrößert. Es ist mit großformatigen hellen Fliesen, einem Waschtisch, einem wandhängenden WC, einem Handtuchheizkörper und einer Komfort-Duschbadewanne mit Regendusche, Massagedüsen, wechselnden Farblichtspots und Whirlpoolfunktion ausgestattet.
Das Hausgeld beträgt aktuell 425,00 €. In diesen monatlichen Kosten sind die Heiz- und Warmwasserkosten (für 4 Personen), Kabelgebühren, Legionellenprüfung, Wartung der Rückstausicherung, Hausreinigungskosten, Kosten für die Pflege der Außenanlagen sowie Verwalterkosten enthalten. Um einmalige hohe Sonderrücklagenzahlungen zu vermeiden, wurde von den Eigentümern eine monatliche Instandhaltungsrücklage von derzeit 150,00 € beschlossen, die ebenfalls in dem vorgenannten Hausgeld inkludiert ist.
Im Sondereigentum befindet sich ein separater Kellerraum. Im Gemeinschaftseigentum stehen ein Wasch- und Trockenraum, ein zusätzlicher Kellerraum zum Abstellen von Fahrrädern und Geräten etc. und ein Heizungskeller zur Verfügung. Ein weiterer rückwärtiger Kellerzugang mit Rampe erleichtert den Zugang zum Keller mit einem Fahrrad.
Die große Außenfläche befindet sich inklusive einer Spielecke für Kinder ebenfalls im Gemeinschaftseigentum.
Die vorhandene, separate Garage soll, wie in der obigen Zusammenfassung der Kosten bereits aufgeführt, zu einem zusätzlichen Verkaufspreis von 10.000,00 € im Zuge des Verkaufs der ETW mit verkauft werden. Der Kauf der Garage ist käufercourtagefrei.
Im Jahr 2017 wurde die Ölheizungsanlage durch eine Gaszentralheizung ausgetauscht, die Öltanks entsorgt, der Öltanklagerraum saniert und seiner neuen Gemeinschaftsnutzung zugeführt. Die Ver- und Entsorgungsleitungen (Strangleitungen der Bäder) auf der rechten Hausseite wurden im Jahr 2020 saniert. In 2021 wurde die Rückstausicherung erneuert.
Informationen zum Energieausweis des Gebäudes
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Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
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Ausstellungsdatum |
25.04.2022 |
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Endenergieverbrauch des Gebäudes |
138,3 |
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Energieeffizienzklasse |
E |
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Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser |
Erdgas |
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Baujahr Gebäude |
1971 |
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Baujahr Wärmeerzeuger |
2017 |
Die Wohnung liegt im östlichen Teil von Lünen-Brambauer. Einkaufsmöglichkeiten, Kintertagesstätten, Grundschulen, Ärzte und ÖPNV sind fußläufig zu erreichen.
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