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1A-Innenstadtlage
Wir freuen uns, Ihnen hier ein außergewöhnliches Immobilienpaket in 1A-Innenstadt-Lage anbieten zu können.
Bei dem Immobilienkomplex handelt es sich um vier einzelne Adressen, die in unmittelbarer Umgebung zueinander liegen.
Das Immobilienpaket besteht aus einem reinen Geschäftshaus mit Geschäftsräumen, die an zwei gewerbliche Mieter vermietetet sind, einem Geschäftshaus mit zwei Geschäftslokalen und zwei großen Wohnungen und einem weiteren Hauskomplex mit zwei weiteren Geschäftslokalen sowie mit insgesamt fünf weiteren Wohnungen. Das Immobilienpaket teilt sich wie folgt auf die einzelnen Adressen auf:
Die Häuser mit der Adresse A und Adresse B wurden auf einem 570 m² großen Grundstück mit unbekannten Baujahren errichtet.
Unter der Adresse A findet man ein Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 133 m² im vorderen Erdgeschoss- und im Obergeschossbereich sowie eine Nutzfläche von ca. 372 m², die sich im hinteren Erdgeschossbereich sowie im Ober-, 2. Ober-, Dach- und Kellergeschoss befindet.
Die Adresse B beherbergt zwei Geschäftslokale mit insgesamt ca. 860 m² Nutzfläche und zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 316 m² Wohnfläche.
Bei der Adresse C handelt es sich um ein 120 m² großes Grundstück. Auf diesem wurde in einem zweiten Bauabschnitt ca. in den Jahren 1981/1983/1984 ein Wohn- und Geschäftshaus erbaut. Dieses beherbergt ein Geschäftslokal mit ca. 85 m² Nutzfläche im Erd- und Kellergeschoss, einen weiteren gewerblichen Teil im hinteren Erdgeschossbereich des Gebäudes sowie 3 Wohnungen mit insgesamt ca. insgesamt 170 m² Fläche.
Das Haus mit der Adresse D wurde ca. im Jahr 1979/1981 in einem ersten Bauabschnitt auf einem 250 m² großen Grundstück erbaut. Ein Geschäftslokal mit ca. 476 m² Nutzfläche im Erd-/Keller- und 1. Obergeschoss ist hier vorzufinden ebenso wie zwei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 219 m².
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so senden wir Ihnen gern im ersten Schritt ein Kurzexposé zu. Ein Langexposé mit Details, Aufstellungen und Zeichnungen zu diesem interessanten Immobilienkomplex können wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung stellen.
Wir bieten Ihnen hier die Chance zum Erwerb eines Immobilienpakets in 1A-Lage, welches seinesgleichen sucht. Nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf, um detaillierte Informationen zu erhalten.
Alle Gebäude werden mittels Fernwärme beheizt. Für die Gebäude gibt es insgesamt fünf Energieausweise. Die Daten dieser Ausweise lauten wie folgt:
Informationen zum Energieausweis Adresse C und D
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 11.08.2024
Primärenergiebedarf: 122,4 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme: 95,0 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom: 46,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: lt. Gesetz nicht erforderlich
Wesentliche Energieträger für Heizung: Fernwärme
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
Baujahr Gebäude: 1984
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 ca.
Hauptnutzung/Gebäudekategorie: Wohn- und Geschäftshaus
Gebäudeteil: Nichtwohnteil gemischt genutztes Gebäude
Informationen zum Energieausweis Adresse C und D. Die Daten dieses Ausweises finden Sie in der von Immobilienscout vorgegebenen und nur für einen Ausweis nutzbare Eingabemaske wieder.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 11.08.2024
Primärenergiebedarf: 70,4 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Gebäude: 128,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger für Heizung: Fernwärme
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
Baujahr Gebäude: 1984
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 ca.
Hauptnutzung/Gebäudekategorie: Wohn- und Geschäftshaus
Gebäudeteil: Wohnteil gemischt genutztes Gebäude
Informationen zum Energieausweis Adresse A
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 11.08.2024
Primärenergiebedarf: 156,7 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme: 315,0 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom: 12,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: lt. Gesetz nicht erforderlich
Wesentliche Energieträger für Heizung u. Warmwasser: Fernwärme
Baujahr Gebäude: 1900 ca.
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 ca.
Hauptnutzung/Gebäudekategorie: Geschäftshaus
Gebäudeteil: Gesamtes Gebäude
Informationen zum Energieausweis Adresse B
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 11.08.2024
Primärenergiebedarf: 185,6 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme: 240,3 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom: 48,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: lt. Gesetz nicht erforderlich
Wesentliche Energieträger für Heizung u. Warmwasser: Fernwärme
Baujahr Gebäude: 1780
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 ca.
Hauptnutzung/Gebäudekategorie: Wohn- und Geschäftshaus
Gebäudeteil: Nichtwohnteil gemischt genutztes Gebäude
Informationen zum Energieausweis Adresse B
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 11.08.2024
Primärenergiebedarf: 100,3 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Gebäude: 239,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger für Heizung u. Warmwasser: Fernwärme
Baujahr Gebäude: 1780 ca.
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 ca.
Hauptnutzung/Gebäudekategorie: Wohn- und Geschäftshaus
Gebäudeteil: Wohnteil gemischt genutztes Gebäude
Bei den Objektbeschreibungen handelt es sich um Angaben der/s Verkäufer/s/in/innen. Für die Richtigkeit dieser Angaben schließt die Immobilienbüro Wißmann GmbH jegliche Haftung aus.
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Der zu verkaufende Immobilienkomplex befindet sich in 1A - Innenstadtlage innerhalb der Fußgängerzone von Lünen.
Lünen ist mit ca. 88.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Unna und ein Mittelzentrum, das durch seine Lage im nordöstlichen Ruhrgebiet und am südlichen Rand des Münsterlandes sowohl von industriellem als auch von ländlichem Einfluss geprägt ist. Mit seiner schönen Lage an der Lippe bietet Lünen einen hohen Freizeitwert. Die nahe gelegenen Autobahnen A1 und A2 ebenso wie die Bahnhöfe in Lünen-Mitte sowie in Lünen-Horstmar (Preußen) verbindet Lünen mit den umliegenden Städten Dortmund und Münster. Auch die umliegenden Städte wie Werne, Bergkamen, Kamen, Unna, Selm, und Waltrop sind über gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar.
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