Vierfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses zu veräußernde Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1912 auf einem 483 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 293 m² zzgl. Spitzboden und Kellerräume errichtet. Das Haus umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten, Kellerräumlichkeiten, 3 Garagen, eine gepflasterte Hoffläche sowie eine größere Grünfläche im rückwärtigen Bereich des Hauses.
Ausstattung
Empfangen werden Sie in einem hellen, freundlichen Treppenhaus und gelangen im Erdgeschoss/Hochparterre zu einer ca. 77 m² großen Wohnung, die in ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine Küche, einen Flur, ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken und einen Vorratsraum aufgeteilt ist. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon erhöht den Wohnkomfort.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Diese ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine Küche, einen Flur, ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, einen Vorratsraum sowie ebenfalls einen Südbalkon.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses weist eine Wohnfläche von ca. 80 m² zzgl. 22 m² Nutzfläche im Spitzboden auf. Ein Wohnraum mit Aufgang zum vielfältig nutzbaren Spitzboden, eine Küche, ein Flur, ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken, ein Schlafraum, ein Vorratsraum und ein als Esszimmer genutzter Raum mit Zugang zum Südbalkon stellt das Raumangebot dar. Den Mietern dieser Wohnung ist die Nutzung der Grünfläche hinter dem Haus bzw. hinter den Garagen zugewiesen.
Die vierte Wohneinheit mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im rückwärtigen Anbau und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Zwischengeschoss befindet sich ein Flur mit Treppenanlage, ein Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne sowie ein geräumiges Zimmer mit Ausgang zur großen Dachterrasse in Südlage. Über die Treppenanlage gelangt man in das Erdgeschoss, wo die Küche und ein weiteres großes Zimmer untergebracht sind. Die Nutzung eines Schuppens neben der Garage ist dieser Wohnung zugeordnet.
Drei gut vermietete Garagen befinden sich im Hofbereich. Des Weiteren ist eine vielfältig nutzbare Grünfläche mit einem Schuppen, in dem sich genügend Platz für Gartengeräte oder Gartenmobiliar findet, vorhanden.
Im Keller ist die Gas-Zentralheizung mit Warmwassertank, die alle Wohnungen des Hauses erwärmt, untergebracht. Neben einem Wasch- und Trockenkeller ist für alle vier Mietparteien jeweils ein Kellerraum vorhanden.
Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:
1977 Grundrenovierung
1990 Bäder erneuert und Wasserleitungen erneuert (Zufluss und Abfluss)
2003 Ableitungsrohre auf dem Grundstück erneuert
2003 Außenfassade, teilweise wärmegedämmt
2005 Balkone an das Haus gesetzt, Bäder erneuert, teilweise Fenster ausgewechselt
2009 Anbau und Garagen neu gedeckt und mit Schweißbahnen belegt
2016 teilweise neue Fenster, teilweise 3-fach Verglasung
2022 Anbau: Terrasse renoviert
Energieausweisdaten
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Bilder
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| Hofansicht |
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| Hauseingang/Treppenhaus |
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| Wohnzimmer EG |
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| Küche EG |
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| Bad EG |
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| Wohnzimmer 1. OG |
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| Küche 1. OG |
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| Bad 1. OG |
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| Diele 1. OG |
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| Wohnzimmer 2. OG |
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| Küche 2. OG |
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| Esszimmer 2. OG |
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| Bad 2. OG |
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| Gartenansicht |
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| Hofansicht |
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| Terrasse Anbau |
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| Garagenhof |
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| Heizungskeller |
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| Waschküche |
Kontakt
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Immobilien Wißmann - Hirschwiese 58 - 59379 Selm-Cappenberg
Fon +49 2306 5822 - Fax +49 2306 5823 - mail@immobilien-wissmann.de
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Name: Immobilien Wiu00dfmann GmbH
Strasse: Hirschwiese 58
Plzort: 59379 Selm-Cappenberg
Telefon: +49 2306 5822
E-Mail: mail@immobilien-wissmann.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben) unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
– An:
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– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*) /erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
Hinweise
Das Widerrufsrecht ist ausgeschlossen insbesondere für:
- Verträge zur Erbringung von Dienstleistungen, einschließlich Finanzdienstleistungen, deren Preis von Schwankungen auf dem Finanzmarkt abhängt, auf die der Unternehmer keinen Einfluss hat und die innerhalb der Widerrufsfrist auftreten können, insbesondere Dienstleistungen im Zusammenhang mit Aktien, mit Anteilen an offenen Investmentvermögen im Sinne von § 1 Absatz 4 des Kapitalanlagegesetzbuchs und mit anderen handelbaren Wertpapieren, Devisen, Derivaten oder Geldmarktinstrumenten
- Verträge zur Erbringung von Dienstleistungen in den Bereichen Beherbergung zu anderen Zwecken als zu Wohnzwecken, Beförderung von Waren, Kraftfahrzeugvermietung, Lieferung von Speisen und Getränken sowie zur Erbringung weiterer Dienstleistungen im Zusammenhang mit Freizeitbetätigungen, wenn der Vertrag für die Erbringung einen spezifischen Termin oder Zeitraum vorsieht
- unter bestimmten Bedingungen für Versteigerungen (näher § 312g Abs. 10 BGB)
- Verträge, bei denen der Verbraucher den Unternehmer ausdrücklich aufgefordert hat, ihn aufzusuchen, um dringende Reparatur- oder Instandhaltungsarbeiten vorzunehmen; dies gilt nicht hinsichtlich weiterer bei dem Besuch erbrachter Dienstleistungen, die der Verbraucher nicht ausdrücklich verlangt hat, oder hinsichtlich solcher bei dem Besuch gelieferter Waren, die bei der Instandhaltung oder Reparatur nicht unbedingt als Ersatzteile benötigt werden
- Verträge zur Erbringung von Wett- und Lotteriedienstleistungen, es sei denn, dass der Verbraucher seine Vertragserklärung telefonisch abgegeben hat oder der Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wurde