Nähe Auenpark
VERKAUFT
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Objektbeschreibung
Diese unterkellerte Doppelhaushälfte wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 1984 auf einem insgesamt 318 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung in Selm erbaut. Eine überlange Garage sowie ein Außenstellplatz vervollständigen dieses Angebot.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 139 m² verteilt sich auf eine Wohneinheit mit ca. 76 m² im Erdgeschoss und auf eine Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 64 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet. Die Wohnung im EG ist seit dem 01.06.2025 ebenfalls wieder vermietet. Derzeit existiert eine Nutzung des Hauses als reines Vermietungsobjekt, jedoch ist auch eine Nutzungsmöglichkeit als Einfamilienhaus oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar.
Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche ist vom Esszimmer zu erreichen. Ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC und ein Bad mit der Ausstattung Badewanne, Waschbecken und WC runden das Raumangebot dieser Wohnung ab.
Dachgeschoss:
Die Wohnung im Dachgeschoss ist baugleich angelegt. Von der zentralen Diele aus sind, bis auf die Küche, alle Räume zu erreichen. Die Küche ist, wie auch in der Erdgeschosswohnung, vom Essbereich aus begehbar. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Loggia. Ein teilweise renoviertes Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, ein Gäste-WC, ein Elternschlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein zusätzlicher Lagerraum im Spitzboden vervollständigen das Raumangebot der Dachgeschosswohnung.
Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss sind jeder Mietpartei zwei große Kellerräume zugeordnet. Die Mietpartei im EG nutzt einen weiteren kleinen Kellerraum, der als Waschkeller dient. Die Mietpartei im DG hat die Möglichkeit in einem der beiden großen Kellerräume die Waschmaschine anzuschließen. Des Weiteren ist ein Hausanschlussraum vorhanden.
Garten:
Der mit einem kleinen Teich angelegte Garten ist nach Osten ausgerichtet und ist auch durch die Garage aus erreichbar.
Mieteinnahmen:
Im voll vermieteten Zustand wurde zuletzt eine Jahresnettomieteinnahme von ca. 15.600,00 € erzielt.
Energieausweisdaten
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Bilder
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| Teichanlage |
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| Wohnzimmer EG |
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| Küche EG |
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| Bad EG |
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| Wohnungseingang EG |
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| Wohnzimmer DG |
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| Loggia DG |
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| Essbereich DG |
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| Küche DG |
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| Bad DG |
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| Bad DG |
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| Diele DG |
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| Zählerschränke im Keller |
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| Seitenansicht mit Garage |
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| Vorderansicht |
Kontakt
Sie haben eine Frage zu dieser Immobilie?
Immobilien Wißmann - Hirschwiese 58 - 59379 Selm-Cappenberg
Fon +49 2306 5822 - Fax +49 2306 5823 - mail@immobilien-wissmann.de
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Name: Immobilien Wiu00dfmann GmbH
Strasse: Hirschwiese 58
Plzort: 59379 Selm-Cappenberg
Telefon: +49 2306 5822
E-Mail: mail@immobilien-wissmann.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben) unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
– An:
Name: Immobilien Wiu00dfmann GmbH
Strasse: Hirschwiese 58
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– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*) /erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
Hinweise
Das Widerrufsrecht ist ausgeschlossen insbesondere für:
- Verträge zur Erbringung von Dienstleistungen, einschließlich Finanzdienstleistungen, deren Preis von Schwankungen auf dem Finanzmarkt abhängt, auf die der Unternehmer keinen Einfluss hat und die innerhalb der Widerrufsfrist auftreten können, insbesondere Dienstleistungen im Zusammenhang mit Aktien, mit Anteilen an offenen Investmentvermögen im Sinne von § 1 Absatz 4 des Kapitalanlagegesetzbuchs und mit anderen handelbaren Wertpapieren, Devisen, Derivaten oder Geldmarktinstrumenten
- Verträge zur Erbringung von Dienstleistungen in den Bereichen Beherbergung zu anderen Zwecken als zu Wohnzwecken, Beförderung von Waren, Kraftfahrzeugvermietung, Lieferung von Speisen und Getränken sowie zur Erbringung weiterer Dienstleistungen im Zusammenhang mit Freizeitbetätigungen, wenn der Vertrag für die Erbringung einen spezifischen Termin oder Zeitraum vorsieht
- unter bestimmten Bedingungen für Versteigerungen (näher § 312g Abs. 10 BGB)
- Verträge, bei denen der Verbraucher den Unternehmer ausdrücklich aufgefordert hat, ihn aufzusuchen, um dringende Reparatur- oder Instandhaltungsarbeiten vorzunehmen; dies gilt nicht hinsichtlich weiterer bei dem Besuch erbrachter Dienstleistungen, die der Verbraucher nicht ausdrücklich verlangt hat, oder hinsichtlich solcher bei dem Besuch gelieferter Waren, die bei der Instandhaltung oder Reparatur nicht unbedingt als Ersatzteile benötigt werden
- Verträge zur Erbringung von Wett- und Lotteriedienstleistungen, es sei denn, dass der Verbraucher seine Vertragserklärung telefonisch abgegeben hat oder der Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wurde