Immo: Zweifamilienhaus mit Erweiterungspotenzial und gehobener Ausstattung in Lünen

Objektbeschreibung

Dieses großzügige 1991 erbaute Zweifamilienhaus liegt in einer beliebten Wohnsiedlung in Lünen-Wethmar. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang, eine Garage und einen Gartenanteil. Das Kaufgrundstück mit einer Größe von 1.706 m² liegt am Ende einer kleinen Sackgasse.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 156 m² Wohnfläche, die sich über das Erdgeschoss und den Keller verteilt, der direkt von der Wohnung erreichbar ist. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss und Ausgang zur überdachten Terrasse, eine Küche mit sich anschließendem Abstellraum, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich mit direktem Zugang zum hellen Tageslichtbad mit der Ausstattung große Dusche, Waschtisch, Bidet und WC in heller Keramik und ein Gäste-WC mit Urinal ebenfalls in heller Optik sind im Erdgeschoss vorhanden. Im Keller befinden sich zwei weitere Räume, ein Waschkeller, ein Hobbyraum, ein Heizungsraum, ein weiterer Raum mit vorbereitetem Saunaanschluss und ein kleines Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. Die Kellerräume verfügen zum Teil über viel Tageslichteinfall. Im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über einen hellen Fliesenboden und eine Fußbodenheizung. Der Kellerbereich ist mit Heizkörpern ausgestattet. Der Wohnung sind eine Garage, die einen direkten Zugang zur Wohnung und zum Keller hat, ein weiterer PKW-Stellplatz sowie ein eigener Gartenbereich zugeordnet.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche und einem separaten, eigenen Eingang mit Treppenhaus. In dieser Wohnung ist ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang und Kaminanschluss vorhanden. Zwei weitere Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein neu gestaltetes Tageslichtbad ausgestattet mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen das Angebot im Obergeschoss. Über das separate Treppenhaus erreichen Sie den eigenen Kellerbereich, in dem sich ein Flur, ein Vorratsraum und ein Heizungsraum befinden. Auch dieser Wohnung sind eine Garage, ein PKW-Stellplatz und ein separater Gartenbereich mit eigener Terrasse zugeordnet.

Beide Wohnungen verfügen über eigene Heizungen mit Warmwasserversorgung und eigene Wasseranschlüsse. Die Mieteinnahmen für die Wohnung im OG betragen p. a. € 7,800,--. Die Wohnung im EG ist freigezogen.

Das große Grundstück und das separate Treppenhaus bieten gute Möglichkeiten zum Ausbau des vorhandenen Gebäudes.