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ANFRAGE

Große ETW mit Loggia im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses in Lünen

180.000
Zzgl. Käufercourtage. Diese beträgt 2,38 % einschl. gesetzlicher MwSt, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet. Die Courtage ist mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Mit Versenden Ihrer Anfrage und Emfangnahme des Exposés erkären Sie sich mit dieser Regelung einverstanden.

Details zur Immobilie

Die zu veräußernde Eigentumswohnung, Baujahr 1983, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Einheiten auf einem Grundstück mit insgesamt 635 m² in bevorzugter Wohnlage von Lünen-Alstedde. Die Eigentumswohnung Nr. 5 liegt im Dachgeschoss links und verfügt über eine Loggia, einen Kellerraum und einen PKW-Stellplatz.

  • Kauf
    ja
  • Anzahl der Wohneinheiten
    6
  • Anzahl der Zimmer
    3
  • Baujahr
    1985
  • Hausgrundstück gesamt
    635 m²
  • MEA
    15.423/100.000
  • PKW -stellplatz
    Stellplatz
  • Wohnfläche
    ca. 84 m²
  • Ausweis gütig bis
    26.11.2030
  • Baujahr Wärmeerzeuger
    137,3 kWh/(m²a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Hauptenergieträger
    Gas

Die helle und freundliche Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit süd-westlicher Ausrichtung. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig angelegt. Ein weiteres Zimmer bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad in moderner Optik verfügt über einen Waschtisch, eine Badewanne, eine Dusche und ein WC. Eine Küche sowie der Wohnungsflur vervollständigen das Wohnangebot.

Zum Schutz der Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenraumfotos.

Im Sondereigentum befinden sich ein Kellerraum. An einem noch einzurichtenden PKW-Stellplatz im Hofbereich des Hauses besteht ein Sondernutzungsrecht.

Im Gemeinschaftseigentum stehen das Treppenhaus, ein großer Mehrzweckkeller, ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller, der ebenfalls auch für Kinderwagen genutzt werden kann, mit direktem Ausgang zum Vorgartenbereich des Hauses zur Verfügung. Im Heizungskeller ist die Gaszentralheizung der Fa. Viessmann untergebracht. Der Außenbereich, ausgenommen sind Garagen und PKW-Stellplätze, befindet sich ebenfalls im Gemeinschaftseigentum.

Alle Wohnungen im Haus sind aktuell in Eigentumswohnungen umgewandelt worden. Ab dem 01.05.2021 wird ein Hausgeld von € 250,-- und eine Instandhaltungsrücklage von € 50,-- gezahlt. Eine erste Eigentümerversammlung wird zum Jahresende stattfinden.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von € 6918,--,

karte

Die Wohnung liegt im Lüner Ortsteil Alstedde ruhig und doch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, soziale und kulturelle Einrichungen, ärztliche Versorgung, Kita und Grundschule sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt von Lünen sowie die Nachbarstädte ist gut. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreicht. Verschiedene Sportanlagen und  die Lippeauen mit ausgedehntem Wander- und Radwegenetz bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Anfrage zum Objekt

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Bei der Objektbeschreibung handelt es sich um Angaben der/s Verkäufer/s. Für die Richtigkeit dieser Angaben schließt das Immobilienbüro Wißmann jegliche Haftung aus.