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ANFRAGE

3-Familienhaus mit Photovoltaikanlage und Smart-Home-System in guter Wohnlage von Lünen-Altlünen

610.000,00
zzgl. Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt.. Die Courtage errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis undi ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Details zur Immobilie

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut aufgeteilte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Durch das gepflegte Treppenhaus betreten Sie die Wohnung in einer Diele, wo sich zur rechten Hand das Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer befindet. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der für Gemütlichkeit sorgt. Geradeaus betreten Sie die geräumige Küche, die rechter Hand einen Zugang zum Esszimmer vorweist. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Freisitz mit Blick über den schön angelegten Garten. Wenn Sie sich in der Diele nach links wenden, betreten sie geradeaus durch einen kleinen Flur das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Rechter und linker Hand von dem kleinen Flur geht es in zwei Schlafräume, von denen einer mit einer Klimaanlage ausgerüstet ist und ein Ankleideraum abgetrennt wurde. Ein kleines Gäste-WC ist in der Wohnung ebenfalls vorhanden. Des Weiteren ist ein Wintergarten, der von der Terrasse aus begehbar ist, an der übergroßen Garage angebaut. 

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große, vermietete Wohnung, die bis auf das Gäste-WC eine ähnliche Aufteilung wie die Erdgeschosswohnung aufweist. Der große Balkon der Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und ist vom großen Wohnzimmer aus zu betreten. Von einem Schlafraum aus kommen Sie auf einen weiteren Balkon. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet z. B. bestehen die Oberböden aus Granit. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Netto-Mieteinnahmen für diese Wohnung belaufen sich auf 8.880,00 €/Jahr.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 47 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die in einen Flur, einen Wohnraum, einen Schlafraum, eine kleine separate Küche, die mit einigen Küchenmöbeln ausgestattet ist, ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie eine kleine Abstellkammer aufgeteilt ist. Der Bodenbelag in diesen Wohnräumen besteht aus Laminat. Die Böden in der Küche und im Bad sind gefliest. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht zur vielfältigen Nutzung zur Verfügung.

Das Haus ist unterkellert. Die Kellerdecken sind gedämmt und der Keller ist gefliest und erweckt eher den Eindruck von Wohnräumlichkeiten als den Eindruck von Kellerräumen. Es sind drei Vorratsräume, ein Wasch- und Trockenkeller und ein Keller, in dem der Warmwassertank und Komponenten der Photovoltaikanlage untergebracht sind, vorhanden. Ein weiterer Keller, der als Fahrradkeller dient, hat einen Ausgang zur Gartenseite.

Der Garten punktet mit einer pflegeleichten Bepflanzung, einer schönen Teichanlage und einer steuerbaren, praktischen Bewässerungsanlage. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und ein Carport. Die sich am Haus befindliche Garage ist gefliest, beheizt und verfügt über ein Waschbecken. Sie ist über den Wintergarten aus erreichbar. Des Weiteren ist die Garage unterkellert und bietet dort eine ebenfalls geflieste Werkstatträumlichkeit. Die Zufahrten zur Garage und zum Carport bestehen zur Einsparung von laufenden Kosten aus Versickerungspflaster. Ein unterirdischer Regenwassertank mit Versickerungsschacht und Pumpe zum Überlauf sorgt ebenfalls für geringere Wasser- und Abwasserkosten. Das Regenwasser wird aufbereitet und den Toilettenspülungen im EG, im 1. OG und dem Waschmaschinenanschluss für das EG zugeführt. Ebenso wird die automatische Bewässerungsanlage der Gartenanlage damit gespeist.

Im Haus wurde ein Smart-Home-System installiert, mit der sich z. B. die Rollläden im Erdgeschoss, die Lichtquellen im Garten, etc. per App steuern lassen. Des Weiteren befindet sich eine 7,5 kWp Photovoltaikanlage aus 2019/2020 und zwei Solarmodule zur Unterstützung der Wassererwärmung auf dem Dach. Dieses wurde im Jahr 2003 gedämmt und neu eingedeckt.

  • Kauf
    ja
  • Mehrfamilienhaus
    ja
  • Anzahl der Wohneinheiten
    3
  • Baujahr
    1960
  • Carport
    1
  • Garagen
    1
  • Grundstücksgröße gesamt
    489 m²
  • Pkw-Stellplätze
    ja
  • Terrasse
    1
  • Wohnfläche
    ca. 247 m²
  • Wohnung 1
    ca. 100 m²
  • Wohnung 2
    ca. 100 m²
  • Wohnung 3
    ca. 47 m²
  • Ausweis ausgestellt am
    19.07.2020
  • Baujahr Gebäude lt. EA
    1960
  • Baujahr Wärmeerzeuger
    2007
  • Endenergieverbrauch
    88,5 kWh/(m²*a)
  • Energieausweistyp
    Verbrausausweis
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • wesentl. Energieträger Heizung
    Erdgas E
  • wesentl. Energieträger Warmwasser
    Erdgas E
Altlünen
karte

Das attraktive Haus liegt in guter Lage von Lünen-Altlünen. Kindertagesstätten, diverse Schulen, Ärzte, Freizeitstätten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe ebenso eine Bushaltestelle. Der Lüner Hauptbahnhof und die Innenstadt von Lünen sind ca. 1,5 km entfernt und mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten erreichbar. Die umliegenden Städte wie Werne, Bergkamen, Kamen, Selm oder Dortmund sowie diverse Autobahnen können über gut ausgebaute Straßen erreicht werden.

Weitere Informationen

Bei der Objekt-/Ausstattungsbeschreibung handelt es sich um Angaben der/s Verkäufer/in/s. Für die Richtigkeit dieser Angaben schließt das Immobilienbüro Wißmann jegliche Haftung aus.

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