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ANFRAGE

Gutes, solides 3-Familienhaus mit 3 Garagen in gefragter Wohnlage von Nordlünen

455.000,00
zzgl. Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. Für die Vermittlung des Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in vorgenannter Höhe an. Die Courtage errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Courtage ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Details zur Immobilie

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohnungen wurde im Jahre 1959 in massiver Bauweise erstellt und fortlaufend erweitert, umgebaut, renoviert und modernisiert. Die Größe des Kaufgrundstücks beträgt 730 m².

Die drei Wohneinheiten verteilen sich jeweils auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Wohnung Nr. 1 ist eine geräumige Wohnung im Erdgeschoss mit großem Wohnzimmer inkl. Wintergarten, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Diele und renoviertem Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Diese Wohnung hat eine Größe von ca. 98 m². Eine Terrasse, die direkt an den Wintergarten angrenzt, lädt zum Entspannen ein. Die alleinige Gartennutzung und -pflege obliegt derzeit den Mietern dieser EG-Wohnung.

Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss punktet mit einem großen Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zu einer großen Dachterrasse sowie einem weiteren Balkon, der vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Des Weiteren hat diese Wohnung ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, eine helle, freundliche Küche und zwei Schlafräume bei einer Wohnfläche von ca. 80 m² zzgl. Dachterrasse und Balkon zu bieten.

Wohnung Nr. 3 befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 59 m² zzgl. eines Allzweckraumes mit ca. 10 m². Diese gemütliche Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Wohn-/Esszimmer, ein Schlafraum, 1 Allzweckraum, Küche, Diele und renoviertem Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschbecken und WC. In dem Allzweckraum befindet sich eine Deckenklappe mit Ausziehleiter um auf den Spitzboden gelangen zu können.

Jeder der Wohnungen ist eine Garage zugeordnet.

Das gepflegte Treppenhaus ist hell und freundlich.

Im Kellergeschoss steht jeder Mietpartei ein Kellerraum, sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenkeller mit Waschmaschinenanschlüssen für jede Wohnung zur Verfügung.

Das Haus wird mit Hilfe einer Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 1996 beheizt.

Das Kellergeschoss hat zusätzlich einen separaten Ausgang.

Die Netto-Jahresmieteinnahmen (3 Wohnungen inkl. Garagenmieten) betragen 19.750,00 € bei Vollvermietung.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht ab September zur freien Verfügung. Somit ist auch eine Eigennutzung möglich.

In der Vergangenheit wurde vom Eigentümer ein Anbau im nördlichen Bereich des Grundstücks angedacht, jedoch nicht realisiert. Diese Möglichkeit ist im Einzelfall mit dem Bauamt abzuklären.

  • Kauf
    ja
  • Mehrfamilienhaus
    ja
  • Anzahl der Wohneinheiten
    3
  • Garagen
    3
  • Hausgrundstück gesamt
    730
  • Wohnfläche
    ca. 237 m²
  • Ausweis ausgestellt am
    07.07.2023
  • Baujahr Gebäude lt. EA
    1959
  • Baujahr Wärmeerzeuger
    1996
  • Endenergieverbrauch
    363,1
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • wesentl. Energieträger Heizung
    Heizöl EL
  • wesentl. Energieträger Warmwasser
    Heizöl EL
Nordlünen
karte

Dieses attraktive Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Nord-/Altlünen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kita's, Schulen bis zum Gymnasium und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe.

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Bei der Objektbeschreibung handelt es sich um Angaben der/s Verkäuferin/s. Für die Richtigkeit dieser Angaben schließt das Immobilienbüro Wißmann jegliche Haftung aus.