+49 2306 5822 mail@immobilien-wissmann.de

Immobilien auf immobilien-wissmann.de

ANFRAGE

Einfamiliendoppelhaushälfte in ruhiger Siedlung in Selm

195.000,00
zzgl. Käufercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt.. Für die Vermittlung des Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. Mwst. an. Die Courtage errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Courtage ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig und zahlbar. Mit den Verkäufern haben wir einen provisionpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Mit Ihrer Anfrage erkären Sie sich mit dieser Regelung einverstanden.

Details zur Immobilie

Die ca. 100 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf das Erd- und das Dachgeschoss wie folgt:

Das Haus weist praktischerweise zwei Hauseingänge mit jeweils einer kleinen Diele und einem Treppenaufgang auf. Von hier aus betreten Sie das helle Wohnzimmer, welches zur Straßeseite hin ausgerichtet ist. Ein sich anschließendes, separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, die Küche mit Zugang zum Kriechkeller und das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Bidet, einem Waschbecken sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet ist sowie der sich anschließende Hauswirtschafts-/Vorratsraum komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Hauswirtschafts-/Vorratsraum befindet sich die im März 2021 neu installierte Gasbrennwertheizung und der ebenfalls neu montierte Warmwassertank. Dieser Raum hat des Weiteren einen Zugang zur Hofeinfahrt. 

Zwischen 1995 und 2000 wurden im Erdgeschoss die Fenster erneuert. 

Das Dachgeschoss ist durch eine Treppe von der vorderen Erdgeschossdiele aus erreichbar. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein kleiner Flur, von dem aus Sie einerseits in zwei größere Räume und andererseits in ein weiteres Zimmer mit einem sich anschließenden Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken und einem Abstellraum mit Waschbecken, gelangen. 

Das Gebäude ist mit einem kleinen Kriechkeller, in dem der Hauswasseranschluss mit der Wasseruhr untergebracht ist, ausgestattet.

Die übergroße Garage, in der der Gasanschluss mit der neuen Gasuhr montiert wurde, ist mit einem Elektrorolltor ausgestattet. Vor der Garage befinden sich gepflasterte Pkw-Stellplätze und in dem Abstellraum hinter der Garage können Gartenmöbel, Rasenmäher und auch Fahrräder gut untergebracht werden.

Der große Garten, der praktischerweise durch eine Tür eine direkte Verbindung zur Hofeinfahrt hat, ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Raum für eine Familie und für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Terrasse im Gartenbereich und die sich an das Esszimmer anschließende aus-/umgebaute Terrasse mit der Terrassenüberdachung, jeweils mit Blick auf die großzügige Gartenanlage, laden bei jedem Wetter zum Entspannen oder gemütlichen Treffen mit Freunden ein.

  • Einfamilienhaus
    ja
  • Kauf
    ja
  • Baujahr
    1915
  • Garagen
    1
  • Hausgrundstück gesamt
    580
  • Pkw-Stellplätze
    1
  • Terrasse
    ja
  • Wohnfläche
    ca. 100 m²
  • Ausweis ausgestellt am
    03.12.2023
  • Baujahr Gebäude lt. EA
    1915
  • Baujahr Wärmeerzeuger
    2021
  • Endenergieverbrauch
    447,0
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • wesentl. Energieträger Heizung
    Gas
  • wesentl. Energieträger Warmwasser
    Gas
Selm
karte

Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung von Selm. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Naherholungsbereiche befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nachbarorte Lünen, Werne, Olfen und Lüdinghausen sind schnell erreichbar. Auch der Bahnhof, von dem Sie eine direkte Verbindung nach Dortmund und Münster haben, kann z. B. mit dem Fahrrad schnell erreicht werden.

Weitere Informationen

Bei der Objektbeschreibung handelt es sich um Angaben der/s Verkäufer/s/in/innen. Für die Richtigkeit dieser Angaben schließt das Immobilienbüro Wißmann jegliche Haftung aus.

Sollten Sie auf Ihre Anfrage keine Antwort von uns in Ihrem Mail-Eingang finden, so ist es möglich, dass diese von Ihrem SPAM-Filter erfasst wurde. In diesem Fall kontrollieren Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Vielen Dank.