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2-Familienhaus zzgl. Appartement in Top-Wohnlage von Lünen

ANFRAGE

2-Familienhaus zzgl. Appartement in Top-Wohnlage von Lünen

450.000,00
zzgl. Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. Die Courtage errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis undi ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Details zur Immobilie

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101 m².

Vom Treppenhaus aus betreten Sie die Wohnung in einem Flur, wo sich zur rechten Hand zwei Kinder-/Gäste/Arbeitszimmer und zur linken Hand ein Gäste-WC befinden. Geradeaus erweitert sich dieser Flur zu einer Diele.

Von hier aus gelangt man in das große Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer, welches mit einem Ausgang zur überdachten Terrasse und dem Garten punktet.

Von der Diele aus ist ebenso die Küche, die ebenfalls einen Ausgang zur Terrasse hat, erreichbar.

Des Weiteren gelangt man in das Schlafzimmer und das Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Diese Wohnung wird leergezogen und steht zur freien Verfügung.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große, vermietete Wohnung, die ein Wohnzimmer mit einem sich anschließenden Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken sowie einen Abstellraum aufweist. Der Balkon der Wohnung ist nach Süden ausgerichtet. Die Netto-Mieteinnahmen für diese Wohnung belaufen sich auf ca. 5.600,00 €/Jahr.

Im Obergeschoss befindet sich des Weiteren ein ca. 25 m² großes Appartement, dass einen Flur, einen Wohn-/Schlafraum, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken sowie einen Balkon in Westausrichtung bietet. Das Appartement ist derzeit nicht vermietet.

Das Haus ist unterkellert und weist zwei Vorratsräume, einen Vorrats-/Bastelraum, einen Kellerraum, in dem die Ölheizungsanlage untergebracht ist, einen Raum, in dem sich die Öltanks befinden sowie einen Waschkeller mit Zugang zum Garten auf.

Von der Garage aus besteht ebenfalls ein Zugang zum Garten.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit Busch- und Baumbestand bewachsen.

  • Kauf
    ja
  • Mehrfamilienhaus
    ja
  • Anzahl der Wohneinheiten
    3
  • Anzahl der Zimmer
    9
  • Anzahl Garagen
    1
  • Baujahr
    1974
  • Hausgrundstück gesamt
    600
  • Mieteinnahmen p.a.
    5.600,00
  • Pkw-Stellplätze
    1
  • Terrasse
    ja
  • Wohnfläche
    ca. 206 m²
  • Ausweis ausgestellt am
    29.10.2023
  • Baujahr Gebäude lt. EA
    1974
  • Baujahr Wärmeerzeuger
    2011
  • Endenergiebedarf
    340,9 kWh/(m²a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • wesentl. Energieträger Heizung
    Heizöl EL
  • wesentl. Energieträger Warmwasser
    Heizöl EL
Altlünen Toplage
karte

Dieses Objekt befindet sich in einer TOP-Wohnlage in Altlünen. 


Das Naherholungsgebiet Cappenberger See mit großem Freibad, Tennisverein und Fußballverein befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die direkt anschließenden Cappenberger Wälder laden zum Wandern oder Radfahren ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kita's und Schulen bis zum Gymnasium sind in der Nähe.

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Wissmann im südlichen Münsterland.