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Immobilien Wißmann - dem Immobilienmakler im südlichen Münsterland

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ANFRAGE

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und herrlicher Gartenanlage in Selm-Cappenberg

990.000,00
zzgl. 4,64% Käufercourtage inkl. Mwst.

Details zur Immobilie

Dieses von Immobilien Wißmann angebotene moderne Münsterländer Fachwerkhaus wurde 2004 auf einem noch zu vermessenden, ca. 1.300 m² großen Grundstück in Selm-Cappenberg in ruhiger Wohnlage erbaut. Eine Doppelgarage aus dem Jahr 2011, ein separat im hinteren Teil des Grundstücks liegender Abstellraum und eine weitere Gartenhütte bieten viel Nutzfläche.   

Verschiedene Ruhezonen laden auf dem abwechslungsreich angelegten Gartengelände zum Verweilen ein. Eine selbstreinigende Teichanlage auf verschiedenen Ebenen und angelegte Wege durch den parkähnlichen Garten verstärken den Charme des Münsterländer Fachwerks.

Ca. 146 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und das Obergeschoss.

Vom praktischen Windfang mit Platz für eine Garderobe erreichen Sie ein Arbeits-/oder Gästezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und den Wohntrakt mit dem offenen Dielenbereich.

Der Dielenboden aus österreichischer Berglerche, die offene Holzbalkendecke, ein Kachelofen und eine warme Farbgestaltung vermitteln einen wohnlichen und warmen Charakter. Durch die offene Gestaltung fällt der Blick immer wieder in den gepflegten großen Garten.

Die vom Wohnbereich zugängige Terrasse bietet mehrere Sitzgelegenheiten und lädt zum Verweilen ein.

An die offene Küche schließt sich praktischer Weise direkt der große,
helle Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum und Platz für die Waschmaschine  an. Auch der Hausanschlussraum befindet sich in diesem Gebäudeteil. Ein Zugang zu einem überdachten weiteren Terrassenbereich bietet die Möglichkeit für lange Grillabende, selbst bei regnerischer Wetterlage.

Das Obergeschoss bietet Platz für zwei Schlafräume, von denen ein Raum über ein angrenzendes Ankleidezimmer verfügt. Durch wenige Umbaumaßnahmen könnte hier ein weiterer Schlafraum entstehen.

Ein Abstellraum und ein großes, modernes und hell gefliestes Bad mit großer Eckbadewanne, Regendusche, 2 Waschtischen, WC und Bidet vervollständigen das Wohnangebot. Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 40 m² große  Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Vom Eingangsbereich erreichen Sie einen großen Wohnraum mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten und ein Bad mit der Ausstattung Dusche, Waschtisch und WC. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von € 2.640,00.

Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Abstellraum mit Toilettenanlage und Stauraum, der sich architektonisch in das herrliche Gesamtbild einfügt. Eine Nutzung als Büro oder Hobbyraum ist ebenso denkbar. Auch dieser Bereich verfügt über einen eigenen Zugang.

Die Gesamtanlage bietet ein stimmiges Gesamtbild aller Gebäudeteile in bewusst nachhaltiger Bauweise und fügt sich perfekt in die ruhige Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern ein. Auch die Solaranlage zur Warmwasserversorgung unter-streicht den nachhaltigen Charakter. Die Lage am Rande des Münsterlandes bietet viel Natur und verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Nachbarstädte und die umliegenden Autobahnen.

  • Einfamilienhaus
    Einfamilienhaus
  • Kauf
    Kaufen
  • Anzahl der Wohneinheiten
    2
  • Anzahl der Zimmer
    7
  • Baujahr
    2004
  • Grundstücksgröße gesamt
    1.300
  • Nebengebäude
    2 Gartenhäuser
  • PKW
    Doppelgarage
  • Wohnfläche
    ca. 186 m²
  • Wohnung 1
    146
  • Wohnung 2
    40
  • Endenergiebedarf
    83,5 kWh/(m²a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis vom 27.08.2019
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Hauptenergieträger
    Erdgas
Selm Cappenberg
ländlich gelegen
karte

Das von Immobilien Wißmann angebotene Einfamilienhaus liegt am Rande des Münsterlandes, bietet viel Natur und verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Nachbarstädte und die umliegenden Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kita und Grundschule sind am Ort vorhanden. Der Ortsteil Cappenberg verfügt über eine erstklassige Wohnqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Schloss Cappenberg ist, nicht mit seiner Weinstube, ein beliebtes Erholungsziel. Die Cappenberger Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Ein Sportplatz, eine Tennisanlage und das Cappenberger Freibad bieten viel Abwechslung.

Anfrage zum Objekt

Datenschutz-Informationsblatt
gemäß Art. 13 DSGVO (Direkterhebung)
gemäß Artikel 14 DSGVO (Dritterhebung)
für Interessenten, Kunden, Dienstleister
für Mitarbeiter, Bewerber

Hiermit informieren wir Sie, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, die wir als Immobilien Wißmann erheben und speichern. Personenbezogene Daten sind Informationen, die sich auf Ihre Person beziehen und zu Ihrer Identifizierung führen können. Im Einzelnen:

1. Namen und Kontaktdaten des Verantwortlichen, des Vertreters des Verantwortlichen sowie eines etwaigen Datenschutzbeauftragten

 Verantwortlicher:

Immobilien Wißmann
Hirschwiese 58
59379 Selm
Telefon: 02306/5822
Telefax: 02306/5823

E-Mail: mail@immobilien-wissmann.de

2. Zweck der Verarbeitung und Rechtsgrundlagen

 Die Verarbeitung der Daten erfolgt zu folgenden Zwecken bezogen auf Interessenten, Kunden, Dienstleister:

  • um mit Ihnen als Interessent, Kunde oder Dienstleister aufgrund Ihrer Anfrage oder Fragen unsererseits an Sie und/oder einer Vertragsanbahnung bzw. Vertragsdurchführung in Kontakt zu treten (Nachweis und/oder Vermittlung des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages, Nachweis und/oder der Vermittlung eines Mietvertrages, Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Bearbeitung aller Angelegenheiten im Zusammenhang mit einer Hausverwaltung, Bearbeitung von Bergbauschäden und von sonstigen Verarbeitungstätigkeiten, Art. 6 Abs. 1 lit. b) und f) DSGVO
  • zum Zwecke der Direktwerbung, Art. 6 Abs. 1 lit. f) DSGVO
  • zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, der wir unterliegen, einschließlich den Verpflichtungen gegenüber anderen Verbänden, Organisationen und Behörden, Art. 6 Abs. 1 lit. c) DSGVO.
  • Darüber hinaus bilden Art. 6 Abs. 1 lit. a) DSGVO (sofern Sie uns Ihre Einwilligung zu einer nicht bereits durch Gesetz legitimierten Verarbeitung gegeben haben), oder Art. 6 Abs. 1 lit. f) DSGVO (Wahrung unserer berechtigten Interessen) weitere Rechtsgrundlagen der Verarbeitung. Das berechtigte Interesse liegt z. B. darin, Ihnen im Rahmen von Direktwerbung neue Informationen zukommen zu lassen, die für die Durchführung des eigentlichen Vertragszweckes erforderlich und/oder sinnvoll erscheint.
Die Verarbeitung der Daten erfolgt zu folgenden Zwecken bezogen auf Mitarbeiter, Bewerber:
 
In erster Linie dient die Datenverarbeitung der Begründung, Durchführung und Beendigung des Beschäftigungsverhältnisses, Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Dazu im Einzelnen:
 
·        um mit Ihnen als Bewerber oder Mitarbeiter in Kontakt zu treten, Art. 6 Abs. 1 lit. b) und f) DSGVO,
 
·        um das mit Ihnen bestehende Arbeitsverhältnis durchführen zu können, Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO,
 
·        zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, der wir unterliegen, einschließlich den Verpflichtungen gegenüber anderen Verbänden, Organisationen und Behörden, insbesondere um unsere rechtlichen Pflichten als Arbeitgeber im Bereich des Steuer- und Sozialversicherungsrechts erfüllen zu können, Art. 6 Abs. 1 lit. c) DSGVO i.V.m. § 26 BDSG-neu.
 
·        Darüber hinaus bilden Art. 6 Abs. 1 lit. a) DSGVO (sofern Sie uns Ihre Einwilligung zu einer nicht bereits durch Gesetz legitimierten Verarbeitung gegeben haben, Art. 7 DSGVO i.V.m. § 26 Abs. 2 BDSG-neu), oder Art. 6 Abs. 1 lit. f) DSGVO (Wahrung unserer berechtigten Interessen; z. B. Aufklärung von Straftaten (Rechtsgrundlage § 26 Abs. 1 S. 2 BDSG-neu) oder der internen Kommunikation) weitere Rechtsgrundlagen der Verarbeitung. Das berechtigte Interesse liegt z. B. darin, Sie über betriebliche Ereignisse zu informieren.
 
·        Soweit besondere Kategorien personenbezogener Daten gem. Art. 9 Abs. 1 DSGVO verarbeitet werden, dient dies im Rahmen des Beschäftigungsverhältnisses der Ausübung von Rechten oder der Erfüllung von rechtlichen Pflichten aus dem Arbeitsrecht, dem Recht der sozialen Sicherheit und dem Sozialschutz (z. B. Angabe von Gesundheitsdaten gegenüber der Krankenkasse, Erfassung der Schwerbehinderung wegen Zusatzurlaub und Ermittlung der Schwerbehindertenabgabe). Dies erfolgt auf Grundlage von Art. 9 Abs. 2 b) DSGVO i.V.m. § 26 Abs. 3 BDSG-neu. Zudem kann die Verarbeitung von Gesundheitsdaten für die Beurteilung Ihrer Arbeitsfähigkeit gem. Art. 9 Abs. 2 h) i.V.m. § 22 Abs. 1 b) BDSG-neu erforderlich sein.
 
·        Daneben kann die Verarbeitung besonderer Kategorien personenbezogener Daten auf einer Einwilligung nach Art. 9 Abs. 2 a) DSGVO i.V.m. § 26 Abs. 2 BDSG-neu beruhen (z. B. Betriebliches Gesundheitsmanagement).

3. Kategorie der Daten

 Folgende Datenkategorien werden durch uns verarbeitet bezogen auf Interessenten, Kunden, Dienstleister:

 Bei einer ersten Kontaktaufnahme:

  • Vorname und Name
  • Firmenname
  • Adresse
  • Telefonnummer
  • E-Mailadresse

 Wenn ein Besichtigungstermin vereinbart ist, können weiterhin verarbeitet werden:

  • Art, Alter, Größe und Ausstattung, Höhe von Miet- bzw. Unterhaltskosten der Wohnung bzw. der Immobilie
  • Fotos/Lichtbilder Ihrer Immobilie und der Inneneinrichtung
  • Verbrauchsdaten (Heizung, Wasser, Strom, Grundbesitzabgaben)
  • Energieausweisdaten zum Objekt
  • Preise (z. B. für Ihr Objekt, Mietpreise)
  • Flurstück / Gemarkung
  • Vorhandensein von Haustieren
  • Anzahl der im Haushalt lebenden Personen
  • Das Vorliegen eines Wohnberechtigungsscheins, falls erforderlich

 Steht ein Vertragsabschluss unmittelbar bevor (Termin vor Vertragsschluss) können darüber hinaus  folgende Datenkategorien verarbeitet werden:

  • Geburtsdaten
  • Daten aus Grundbüchern
  • Daten aus Verträgen, Gutachten, Bauakten, Baulasten-/Altlastenverzeichnissen zur Immobilie
  • Daten aus Teilungserklärungen, Abgeschlossenheitsbescheinigungen, Protokollen, Jahresabrechnungen, Rücklagenhöhe von Eigentumsgemeinschaften
  • Versicherungsdaten zur Immobilie
  • Beruf
  • Arbeitgeber
  • SCHUFA-/Auskunfteiinformationen
  • Bankverbindung
  • Angaben zur Zahlungsfähigkeit
  • Eintragungen in öffentlichen Schuldnerverzeichnissen (etwa eine eidesstattliche Versicherung)
  • Räumungstitel/einstweilige Verfügung in Mietsachen

 Zum Zeitpunkt der Entscheidungsfindung für den konkreten Vertragsabschluss können weiter die folgenden Datenkategorien verarbeitet werden:

  • Personalausweisdaten
  • Nachweise zu den Einkommensverhältnissen
Folgende Datenkategorien werden durch uns verarbeitet bezogen auf Mitarbeiter, Bewerber:
·        Vor- und Zuname
·        Familien-, Geburtsname
·        Adresse
·        Geschlecht
·        Geburtsdatum
·        Geburtsort
·        Staatszugehörigkeit
·        Kontaktdaten (z. B. Telefon, E-Mail, Fax)
·        Familienstand
·        Das Bestehen einer Schwerbehinderteneigenschaft
·        Kontoverbindungsdaten
·        vorherige Beschäftigungen (inkl. Ein- und Austrittsdatum)
·        vorherige Arbeitgeber
·        Schulabschlüsse
·        Ausbildungsstationen
·        Studium / Ausbildung
·        (bereits genommene) Urlaubstage
·        Krankmeldungen (inkl. Arbeitsunfähigkeitsbescheinigungen)
·        Gesundheitsdaten (z. B. im Rahmen des Betrieblichen Eingliederungsmanagements -BEM-)
·        Status bei Beginn der Tätigkeit (Schüler, Student, Arbeitnehmer, Selbständiger etc.)
·        Urlaubszeiten
·        Steuerdaten, Steuerklasse, Steueridentifikationsnummer, Sozialversicherungsnummer, Rentenversicherungsnummer
·        Konfession
·        Angaben zur Krankenversicherung
·        Angaben über eine Befreiung von der Versicherungspflicht in der Rentenversicherung
·        Entlohnung/Gehalt
·        Angaben zu Vermögenswirksame Leistungen
·        Angaben über weitere Beschäftigungen
·        Personalnummer
·        Zeiterfassungsdaten
·        Skill-Daten
·        Gehaltsdaten
 
Zudem verarbeiten wir personenbezogene Daten, die wir aus öffentlichen zugänglichen Quellen (z. B. berufliche Netzwerke wie Xing etc.) zulässigerweise gewonnen haben.

4. Empfänger der Daten

 Empfänger der Daten können sein bezogen auf Interessenten, Kunden, Dienstleister:

  • Vermieter, Verkäufer, Eigentümer
  • Mieter, Käufer
  • Betreuer
  • Erbbaurechtsgeber
  • Kreise/Städte/Gemeinden
  • Gutachter
  • Schornsteinfeger, Energieberater
  • Hausverwaltungen
  • Messdienstleister
  • Handwerker
  • Versorgungsunternehmen
  • Versicherungen
  • Kreditinstitute
  • Rechtsanwälte/Notare
  • RAG
  • Vermessungsbüros
  • Kanal-/Rohrsanierungsunternehmen
  • Steuerberater

 Eine Datenübermittlung ins EU-Ausland findet nicht statt und ist auch nicht beabsichtigt.

Empfänger der Daten können sein bezogen auf Mitarbeiter und Bewerber:
·        Behörden (z. B. Rentenversicherungsträger, Sozialversicherungsträger, Finanzbehörden, Gerichte)
·        Agentur für Arbeit
·        Rechtsanwälte/Notare
·        Steuerberater
·        Banken, Sparkassen, Kreditinstitute (SEPA-Zahlungsverkehr)
·        Krankenkassen
·        Versicherungen
·        Drittschuldner im Falle von Lohn- und Gehaltspfändungen
·        Insolvenzverwalter im Falle einer Privatinsolvenz
 
Eine Datenübermittlung ins EU-Ausland findet nicht statt und ist auch nicht beabsichtigt.

5. Dauer der Speicherung; Löschung

 Die Daten werden für die Zeit des jeweiligen Zwecks gespeichert. D. h. Ihre Daten werden mindestens für die Dauer der Vertragsdurchführung verarbeitet. Ihre personenbezogenen Daten werden mit Erreichung des jeweiligen Zwecks gelöscht, sofern keine anderslautenden gesetzlichen oder vertraglichen Verpflichtungen, wie zum Beispiel Aufbewahrungspflichten des Geldwäschegesetzes (5 Jahre), des Handelsrechts (6, 10 Jahre) oder des Steuerrechts (10 Jahre), entgegenstehen. Im Übrigen werden die Daten für die Zeit nach Zweckerreichung nicht gelöscht, sofern dies noch für die Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist. Die regelmäßige Verjährungsfrist beträgt für sonstige Ansprüche 3 Jahre (§ 195 BGB), in den Fällen des § 197 BGB 30 Jahre. Sofern ein Interessent sich gegen einen Vertragsschluss entschließen sollte, werden die Daten ebenfalls nach 6 Monaten (nach dem letzten Kontakt) gelöscht. Ein Interessent, ohne Interesse an einem Vertragsschluss, kann gegenüber dem Verantwortlichen geltend machen, dass seine Daten unverzüglich zu löschen sind. Es sei denn, die in diesem Abschnitt vorgenannten Gründe kommen zum Tragen. 

Daten von abgelehnten Bewerbern für eine Beschäftigung werden nach 4 Monaten nach Zustellung der Absage gelöscht.

6. Recht auf Auskunft (Art. 15 DSGVO)

Sie haben das Recht, jederzeit Auskunft über Ihre von uns gespeicherten Daten zu verlangen.

7. Recht auf Berichtigung (Art. 16 DSGVO) oder Löschung der Daten (Art. 17 DSGVO)

 Für den Fall, dass Ihre Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung zu verlangen.

8. Recht auf Einschränkung der Verarbeitung (Art. 18 DSGVO)

 Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung unter den Voraussetzungen des Art. 18 DSGVO verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist sowie falls Sie Widerspruch gegen die Verarbeitung nach Art. 21 Abs. 1 DSGVO eingelegt haben.

9. Recht auf Widerruf der Einwilligung (Art. 7 Absatz 3 DSGVO)

 Soweit die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu einem bestimmten Zweck aufgrund Ihrer Einwilligung erfolgt, können Sie diese jederzeit widerrufen; bis zum Zeitpunkt Ihres Widerrufes bleibt die Datenverarbeitung jedoch rechtmäßig.

Der Widerruf ist zu richten an:

Immobilien Wißmann
Hirschwiese 58
59379 Selm
Telefon: 02306/5822
Telefax: 02306/5823

E-Mail: mail@immobilien-wissmann.de

10. Recht auf Widerspruch gegen die Verarbeitung (Art. 21 DSGVO)

(1) Soweit die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten auf die Interessenabwägung gestützt wird, können Sie Widerspruch gegen die Verarbeitung nach Maßgabe des Art. 21 DSGVO gegenüber dem Verantwortlichen einlegen. Dies ist der Fall, wenn die Verarbeitung insbesondere nicht zur Erfüllung eines Vertrags mit Ihnen erforderlich ist, sondern auf der Rechtsgrundlage des Art. 6 Abs. 1 lit. e) und/oder f) DSGVO beruht. Bei Ausübung eines solchen Widerspruchs bitten wir um Darlegung der Gründe, weshalb wir Ihre personenbezogenen Daten nicht wie von uns durchgeführt verarbeiten sollten. Im Falle Ihres begründeten Widerspruchs prüfen wir die Sachlage und werden entweder die Datenverarbeitung einstellen bzw. anpassen oder Ihnen unsere zwingenden schutzwürdigen Gründe aufzeigen, aufgrund derer wir die Verarbeitung fortführen.

(2) Selbstverständlich können Sie der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten für Zwecke der Werbung und Datenanalyse jederzeit widersprechen.

Über Ihren Widerspruch nach Art. 21 DSGVO können Sie uns unter folgenden Kontaktdaten informieren:

Immobilien Wißmann
Hirschwiese 58
59379 Selm
Telefon: 02306/5822
Telefax: 02306/5823

E-Mail: mail@immobilien-wissmann.de

11. Recht auf Übertragung der Daten (Art. 20 DSGVO)

Sie haben das Recht, Ihre - Immobilien Wißmann zur Verfügung gestellten - Daten zu erhalten und auf einen Dritten übertragen zu lassen, sofern dies technisch durchführbar ist.

12. Beschwerderecht

 Sie haben das Recht auf Beschwerde bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde, wenn Sie der Ansicht sind, dass die Verarbeitung der Sie betreffenden Daten rechtswidrig ist. Zuständig für Immobilien Wißmann ist die Landesbeauftragte für Datenschutz und Informationsfreiheit Nordrhein-Westfalen (LDI.NRW).

13. Datenquelle

 Allgemein zugängliche Quellen:

 Angaben in Massenmedien, wie

  • Zeitungen
  • Zeitschriften
  • Rundfunk (Hörfunk und Fernsehen)

Angaben auf Internetseiten

Angaben auf/in an jedermann vertriebenen Datenträgern, wie

  • Büchern
  • Adress- und Telefonverzeichnissen

Angaben in jedermann zugänglichen Registern, wie

  • Handelsregister
  • Einwohnermelderegister nur für Daten, die in einer einfachen Melderegisterauskunft erhältlich sind.

14. Sind Sie verpflichtet Ihre Daten bereitzustellen?

 Um mit Ihnen in Kontakt treten zu können, um z. B. Ihre Fragen zu beantworten, die Sie an uns richten, ist es erforderlich, dass Sie uns Ihre entsprechende Kontaktadresse (z. B. E-Mail-Adresse) angeben, unter der wir Sie erreichen können. Die weiteren zuvor aufgeführten Datenkategorien und die damit verbundenen einzelnen Angaben, sind z. B. erforderlich, damit z. B. eine Bewertung bzw. eine Auswahlentscheidung getroffen werden kann. Des Weiteren sind die Angaben z. B. erforderlich, um mit Ihnen einen, den gesetzlichen Anforderungen genügenden, Vertrag schließen zu können, Rechnungen ausstellen zu können, etc.. Ohne Angabe der jeweils erforderlichen Daten, können wir mit Ihnen keinen Vertrag schließen und Ihnen damit nicht unsere Dienstleistung zukommen lassen.

15. Automatisierte Entscheidungsfindung (inkl. Profiling)

Eine derartige automatisierte Verarbeitung von Daten – einschließlich Profiling – findet nicht statt.

Hinweis: Aus Gründen verbesserter Lesbarkeit wurde in der Regel die männliche Schreibweise verwendet. Wir weisen an dieser Stelle ausdrücklich darauf hin, dass sowohl die männliche, als auch die weibliche Schreibweise gemeint sind.

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Rechtliches

Weitere Informationen

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Bei der Objektbeschreibung handelt es sich um Angaben der/s Verkäufer/s. Für die Richtigkeit dieser Angaben schließt das Immobilienbüro Wißmann jegliche Haftung aus.