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ANFRAGE

Neubau-Charakter - Einfamilienhaus mit vielen Extras in bevorzugter Lage von Selm-Cappenberg

690.000
zzgl. Käufercourtage. Die Käufercourtage beträgt 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Käufercourtage errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig und zahlbar. Mit dem/der Verkäufer/in der Immobilie haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Mit Ihrer Anfrage und Empfangnahme des Exposés erklären Sie sich mit dieser Regelung einverstanden.

Details zur Immobilie

Dieses schöne, gepflegte Einfamilienhaus wurde 2003/2004 auf einem 751 m² großen Kaufgrundstück in einer bevorzugten ruhigen Wohnlage von Selm-Cappenberg erbaut. Das freistehende, vollständig unterkellerte Haus verfügt über ca. 140 qm Wohnfläche, die sich über das Erd- und das Dachgeschoss erstrecken. Ein übergroßer, geschlossener Carport und mehrere Parkmöglichkeiten vor dem Haus vervollständigen dieses einmalige Angebot.

Empfangen werden Sie in einer hellen, geräumigen Diele.

Von der Diele aus erreichen Sie das Gäste-WC, welches praktischerweise zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist.

Ebenso erreichen Sie das sich im Erdgeschoss befindliche zusätzliche Zimmer, welches sich ideal als Homeoffice/Büro oder auch als Gästezimmer, als Hobbyraum oder als drittes Kinderzimmer eignet.

Von der Diele aus betreten Sie den insgesamt ca. 52 qm großen, offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Das gemütliche Wohnzimmer gibt den Blick auf die Terrasse und den sich anschließenden Garten frei. Ein Kaminanschluss, der für von Gas und Öl unabhängige Wärme sorgt, ist vorhanden und kann durch den Anschluss des vorhandenen Kaminofens wieder in Betrieb genommen werden.

Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die Hauptterrasse sowie auf eine kleine, nach Süden ausgerichtete weitere Terrasse.

Die offene Küche unterstreicht die Großzügigkeit des Wohnbereichs im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss sind zwei Schlafräume, die den schönen Blick auf die unverbaute Landschaft hinter dem Haus freigeben, vorhanden. In einem Schlafraum ist eine im Sommer wohltuende Klimaanlage installiert. Ein weiterer Schlafraum mit einem abgetrennten, begehbaren Kleiderschrank ist ebenfalls in dieser Etage untergebracht.

Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss das großzügige Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken, einer übergroßen Dusche und einem praktischen Wäscheabwurfschacht, ausgestattet ist. Alle Räume im Obergeschoss sind bis zum Spitzboden ausgebaut und wirken somit besonders großzügig.

Im Garten des Hauses lassen sich heiße Sommertage bestens verbringen. Auf der komplett überdachten großen Terrasse können Sie wetterunabhängig Ihren Feierabend mit einem leckeren Cocktail genießen. Dieser kann in der kleinen Baranlage, die im sich anschließenden Carport untergebracht ist, gemixt werden. Der schön angelegte Garten ist nicht einsehbar und durch seine Umzäunung für eine Familie mit Hund bestens geeignet.

Ein weiteres Highlight dieses exquisiten Einfamilienhauses ist die fest installierte, beheizbare Poolanlage im hinteren Bereich des Gartens. Hier können Sie entspannt Ihren Urlaub auf einer weiteren kleinen separaten Terrasse direkt am Pool verbringen. Mit Hilfe der gemauerten Grillstation kann für das leibliche Wohl gesorgt werden. In den zwei praktischen kleinen vorhandenen Holzhütten ist genügend Platz für Technik und Gartenutensilien.   

Das aus einer sogenannten „Weißen Wanne“ bestehende Kellergeschoss beinhaltet insgesamt drei großzügige Räume. Neben dem Vorratskeller ist der Hausanschlusskeller mit der Heizungsanlage nebst Warmwasserspeicher, dem Waschmaschinenanschluss, einem Waschmaschinen- und Trocknersockel, dem Wäscheabwurfschacht und einer praktischen Staubsaugeranlage, die sämtliche Räume im Haus durchzieht und somit das lästige Hinterherziehen eines Staubsaugers vermeidet, sowie ein großer Partyraum mit einer gesundheitsfördernden Infrarotsaunaanlage vorhanden.

 

  • Einfamilienhaus
    ja
  • Kauf
    ja
  • Ausweis ausgestellt am
    24.08.2022
  • Baujahr Gebäude
    2003
  • Baujahr Wärmeerzeuger
    2003
  • Endenergiebedarf des Gebäudes
    57,6 kWh/(m².a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Hauptenergieträger
    Erdgas E
Selm-Cappenberg
ländlich gelegen
karte

Das von Immobilien Wißmann angebotene Objekt liegt am Rande des Münsterlandes, bietet viel Natur und verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Nachbarstädte und die umliegenden Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kita und Grundschule sind am Ort vorhanden. Der Ortsteil Cappenberg verfügt über eine erstklassige Wohnqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Schloss Cappenberg ist, auch mit seiner bekannten Weinstube, ein beliebtes Erholungsziel. Die Cappenberger Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Ein Sportplatz, eine Tennisanlage und das nahe gelegene Freibad Cappenberger See bieten viel Abwechslung.

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